太原品質(zhì)盤頻出剛需可入手

山西晚報  2018/02/07

隨著多輪政策的縱向推進，太原樓市趨穩(wěn)，而在調(diào)控機制拉長的大背景下，房地產(chǎn)市場也走向了一個相對更為理性的局面。距離農(nóng)歷春節(jié)不到十天了，從市場反應(yīng)來看，隨著開發(fā)商入市熱情不斷上漲，購房者在置業(yè)方向上擁有了更多的選擇。太原樓市到底是持續(xù)上漲，還是進入春節(jié)傳統(tǒng)的淡季?

從目前監(jiān)測來看，太原樓市在接下來的幾周里，仍然會變化莫測，比如綠地城及恒大城兩個項目的二期即將開盤，保利西江月已線上選房、保利西湖林語開始意向登記，各房企仍在積極儲備。這些優(yōu)質(zhì)樓盤準備入市，接下來太原房價仍將小幅上行。

A 實力房企頻推高品質(zhì)盤

隨著2017年土地拍賣的落幕，全國若干知名房企悉數(shù)進軍山西。8家新進入太原的知名房企都拿下了熱門地塊，布局太原之路可謂是“費盡苦心”。

業(yè)內(nèi)人士說：“自2007年以來，不斷有品牌房企選擇進駐太原，先后有恒大、富力、綠地、萬達、首開、萬科、華潤、保利、碧桂園、融創(chuàng)等，而在2017年，品牌房企在太原大爆發(fā)，僅僅一年時間，共8大品牌房企入駐太原，分別是泰禾、遠洋、新城、旭輝、紅星、藍光、實地、融信?！?

近年來，太原市場上外來房企占據(jù)樓市主導地位的現(xiàn)象已日漸明顯，隨著太原中心城區(qū)可開發(fā)土地的緊俏，外來房企拿地可謂是“一地難求”，因此不少房企選擇在可開發(fā)土地資源較豐富的新城區(qū)和晉中市落地，再通過其他方式進軍主城區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士分析，這近20個房企大鱷進入太原，對購房追求不斷升級的本地購房者來說是利好。這些房企進入山西的首個項目，往往承擔著打響品牌在本土知名度的使命，因此會推出高品質(zhì)的標志性產(chǎn)品，為買房人提供更多的選擇。

相對于本土中小型房企，全國性品牌房企產(chǎn)品體系較為成熟、品牌效應(yīng)高，高品質(zhì)樓盤在太原將頻出。面對強有力的競爭對手們，本土房企無疑面臨著更大的挑戰(zhàn)。不少業(yè)內(nèi)人士認為，這會進一步擠壓本土中小房企的市場占有率和生存空間，同時也會引領(lǐng)全省房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，本土項目品質(zhì)也會被逐步帶動提高。

B 今年剛需房突破萬元均價

根據(jù)搜狐焦點太原站的數(shù)據(jù)顯示，太原市房價由2017年初的7824元/平方米，僅僅用了不到兩月就突破8000元/平方米，三月份達到8158元/平方米，隨后更是一路高漲，8月份開始突破9000元/平方米，達到9566元/平方米，繼續(xù)小幅攀升，在12月突破萬元大關(guān)，達到10030元/平方米。中環(huán)以內(nèi)低于萬元的樓盤幾乎絕跡，龍城大街地段一萬三往上稀松平常。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，太原市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比增加0.4個百分點，環(huán)比增速較上月回落0.3個百分點，同比上升7.3個百分點。新建商品住宅方面，太原市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增加0.4個百分點，環(huán)比增速較10月份回落0.3個百分點，同比上升7.6個百分點，新房價格繼續(xù)平穩(wěn)上升。二手房方面，太原市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比增加0.7個百分點，環(huán)比增速較10月份相比上升0.1個百分點，同比上升6.9個百分點，同比與環(huán)比增速小幅攀升。

2017年太原高品質(zhì)樓盤陸續(xù)進入萬元時代，剛需盤仍在萬元以下徘徊。而到2018年初，剛需盤也躋身進入萬元盤時代。

業(yè)內(nèi)人士表示，土拍市場可以定義為房價市場的前瞻。就好比2017年，多塊高價地頻出，隨之而來的就是建筑成本上漲。反之，如果土地市場不溫不火，說明市場比較冷淡。

C 瞅準時機購入為佳

本報記者參加了近期兩次品牌房企的開盤過程，購房者的百態(tài)人生隨處可見。買房的有剛畢業(yè)的年輕人，有年邁的老人，有剛需，也有投資客?，F(xiàn)場有位購房者說，“有人手上已經(jīng)有三四套房了，可還在和沒房的剛需人群搶，剛需什么時候才能買到合適房?”在目前的房地產(chǎn)市場上，有很多客戶在爭搶為數(shù)不多的剛需資源。

近日不斷有讀者向記者反映：剛需買房真的很難，常常是一猶豫又錯過了一個低價盤。由于手頭資金有限，加上貨幣貶值、銀行貸款利率上調(diào)，適合剛需的房源也越來越少。

藍光地產(chǎn)營銷相關(guān)負責人表示，剛需購房者對于市場的關(guān)注點是漲跌、調(diào)控、利率，目前太原市場上大環(huán)境比較寬松，適合剛需買房。

記者了解到，一般來說，一年中最大的漲幅在春季，3月爆發(fā)之后，會逐漸消散動力;淡季一般在12月至來年1月份，天氣降溫、買房人驟減，這時候開發(fā)商為了業(yè)績和回款，會加大優(yōu)惠力度。