購房時(shí)如何辨別房產(chǎn)證真假？

中國網(wǎng)地產(chǎn)  2022/03/24

房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證的真?zhèn)侮P(guān)乎著房屋的權(quán)屬，因此，為了減少不必要的糾紛，在二手房交易中怎么判斷房產(chǎn)證信息的真?zhèn)尉统蔀橐粋€(gè)重要的問題。使用假房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙主要有什么手段?我們又該怎么識別真假房產(chǎn)證呢?下面就隨小編一起來了解下吧。

使用假房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙主要有什么手段?

1.在房屋買賣活動中

賣方用假房產(chǎn)證進(jìn)行交付，而買方把房產(chǎn)證的交付當(dāng)做房屋所有權(quán)的交付。在房產(chǎn)證是假的情況下，買方會因支付了價(jià)款卻得不到房屋而蒙受損失。

2.在房屋抵押活動中

抵押人用假房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，而抵押權(quán)人把拿到抵押人房產(chǎn)證當(dāng)做抵押權(quán)的設(shè)定，把占有抵押人的房產(chǎn)證當(dāng)做擁有了抵押權(quán)。在房產(chǎn)證是假的情況下，抵押權(quán)人會因其債權(quán)得不到履行并且實(shí)際上沒有抵押權(quán)而蒙受損失。

如何識別真假房產(chǎn)證?

查詢真假法

1、網(wǎng)上查詢

點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房管局官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。

2、房管局查詢

若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

肉眼辨別法

1、看房產(chǎn)證外觀，包括封皮和紙張

真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來，假房產(chǎn)證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。

2、看防偽底紋

每一個(gè)真房產(chǎn)證都有它的防偽底紋，主要是看真房產(chǎn)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”六個(gè)字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別，假房產(chǎn)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

3、看蓋章

看蓋章主要看兩個(gè)地方，一個(gè)地方是首頁蓋章，真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是機(jī)器蓋的各地房產(chǎn)管理部門的行政公章，假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

另一個(gè)地方是注冊號，真房產(chǎn)證封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感，假房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

4、看注冊號和內(nèi)頁看附記內(nèi)容

真的房產(chǎn)證的注冊號是機(jī)器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀;假房產(chǎn)證的注冊號則是手工刻章蓋上去的，沒有凹凸感。真的房產(chǎn)證三頁中附記一欄的內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等;假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。

5、看細(xì)節(jié)

真房產(chǎn)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，假房產(chǎn)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯，真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假房產(chǎn)證的圖紙很薄，類似普通紙。

假房產(chǎn)證之所以能夠用來行騙，根本原因不在于假房產(chǎn)證偽造得像真的一樣，而在于受騙者不懂得房產(chǎn)證的性質(zhì)與作用以及房地產(chǎn)交易的法律規(guī)則。所以購房者在購房時(shí)要仔細(xì)查看，爭取一切措施保障自己的合法權(quán)益，如果您對房產(chǎn)有疑問并且無法確認(rèn)房產(chǎn)證真假，這種情況下還是不要購買為好，以免陷入糾紛。建議您在購買房子之前對這些購房常識進(jìn)行相關(guān)的了解和認(rèn)識，如不了解可以咨詢房地產(chǎn)方面的律師，這樣就可以盡量保證您買到放心而滿意的房子了。