【樓市講堂二】買(mǎi)房之路處處天坑，“掃雷”專(zhuān)家深入解答如何巧妙避雷

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2019/08/06

由于近期太原維權(quán)的問(wèn)題比較突出，因此小編推出了一系列關(guān)于“購(gòu)房掃雷”的系列欄目，希望可以減少大家的入坑頻率。

在上一期的節(jié)目中，我們和大家分享了關(guān)于正當(dāng)維權(quán)的理由和購(gòu)房合同注意點(diǎn)等相關(guān)信息（回顧鏈接：【樓市講堂一】買(mǎi)房之路處處天坑，“掃雷”專(zhuān)家深入解答如何巧妙避雷），在這期我們將和大家繼續(xù)分享關(guān)于避免合同入坑的相關(guān)信息。

千辛萬(wàn)苦終于選到了心儀的房子，準(zhǔn)備交錢(qián)簽合同了，但是，“草簽”是什么東西？“網(wǎng)簽”和“草簽”的區(qū)別是什么？簽合同當(dāng)中需要注意哪些？簽了合同之后才發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題，到那時(shí)候再去找置業(yè)、找開(kāi)發(fā)商，都是無(wú)濟(jì)于事的。為了避免簽合同的過(guò)程中出問(wèn)題，最好的辦法就是自己先搞清楚草簽合同是怎么一回事，在去草簽合同的時(shí)候就能心中有數(shù)，該注意的注意，需要避免的及時(shí)避免！

草簽 & 網(wǎng)簽 概念

1.草簽是什么？

所謂草簽合同，只是售房人員讓你們盡快簽字的一個(gè)借口，合同只要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，就成立并產(chǎn)生法律效力。一般交了定金的7天內(nèi)就要交首付、簽合同了，在簽正式合同之前，開(kāi)發(fā)商就會(huì)跟你簽這個(gè)草簽合同。

草簽合同只列必要條款，沒(méi)有正式合同那么詳細(xì)，在這個(gè)時(shí)候你就可以弄清購(gòu)房合同的基本內(nèi)容，留意有沒(méi)一些不平等的條款，如果你對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議的話，就可以繼續(xù)下一步啦。

2.網(wǎng)簽是什么？

網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。

國(guó)家規(guī)定預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)必須要網(wǎng)簽，草簽的只表示雙方有房屋交易的意愿，并沒(méi)有履行合同必需的要件，所以購(gòu)房者的利益很難保證。而且網(wǎng)簽是正規(guī)受房管局監(jiān)督的，經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽購(gòu)房者的房子就不可以一房二賣(mài)了，并且也能確定此房是可以依法銷(xiāo)售的房子，如果開(kāi)發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說(shuō)明其中有一些問(wèn)題。

3.二者的區(qū)別

網(wǎng)簽是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來(lái)的版本，雙方簽完后，還得到建委進(jìn)行備案；草簽合同表示雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了。

關(guān)于定金的約定

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

贈(zèng)與合同注意事項(xiàng)

1.簽訂贈(zèng)與合同時(shí)應(yīng)該注意贈(zèng)與人的民事行為能力。欠缺民事行為能力將導(dǎo)致贈(zèng)與合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)，因而在簽訂贈(zèng)與合同時(shí)應(yīng)該審查贈(zèng)與人的民事行為能力。一般地，可通過(guò)醫(yī)院診斷、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定或公證來(lái)防范因民事行為能力問(wèn)題導(dǎo)致的贈(zèng)與合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)。

2.贈(zèng)與合同的內(nèi)容應(yīng)該具體明確。贈(zèng)與合同主要包括雙方當(dāng)事人基本身份信息、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)名稱(chēng)、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈(zèng)與合同履行時(shí)限及方式、贈(zèng)與合同是否附條件以及什么條件、贈(zèng)與合同的違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式。

3.贈(zèng)與房屋合同簽訂后需要辦理房屋變更登記手續(xù)的，應(yīng)積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，在未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之前贈(zèng)與人享有撤銷(xiāo)權(quán)。受贈(zèng)人接受附義務(wù)贈(zèng)與合同，應(yīng)該積極履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，不得違反合同約定的義務(wù)。

4.贈(zèng)與合同簽訂之后，符合條件的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。根據(jù)《合同法》第一百八十六條第二款的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，對(duì)受贈(zèng)與人權(quán)益的保護(hù)就會(huì)得到加強(qiáng)。

互動(dòng)問(wèn)答

房子剛買(mǎi)一個(gè)月，開(kāi)發(fā)商就降價(jià)銷(xiāo)售，我有權(quán)找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)么？房子都在同一樓層，只是棟數(shù)不一樣？

答：一般無(wú)權(quán)要求補(bǔ)差價(jià)。有差價(jià)是正常的，同一樓盤(pán)樓棟的位置不同，樓層不同，戶型不同，都會(huì)存在價(jià)格差異。

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