【樓市講堂一】買房之路處處天坑，“掃雷”專家深入解答如何巧妙避雷

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/07/29

最近太原樓市維權(quán)問題似乎真的是異常的頻繁，幾乎每個月都會有好幾個問題樓盤被曝光出來。而太原的各路媒體也都是使出了渾身解數(shù)，想要蹭上這一波又一波的維權(quán)熱點。

昨日，給利姐群內(nèi)被某品牌樓盤維權(quán)的視頻刷了屏，大家在群內(nèi)各抒己見，可見大家對于樓市維權(quán)事件還是有很多自己的看法的，基于此，給利姐也來和大家一起聊聊關(guān)于樓市維權(quán)的那些事~

現(xiàn)在太原的維權(quán)項目從剛需到豪宅，從小開發(fā)商到一線開發(fā)商都有涉及；維權(quán)的花樣也是五花八門，年輕人、老人、孩子、孕婦、社會青年齊上陣，業(yè)主、職業(yè)房鬧、開發(fā)商三方博弈，白條幅、白T恤是標配，堵路、堵政府大門、汽車游行屢見不鮮；維權(quán)方式和套路越來越專業(yè)，維權(quán)訴求也越來越多，說到此我無力影響任何一方，但是希望能呼吁一下，能改變一下這種現(xiàn)狀，一點點就好。

維權(quán)有錯嗎？當然沒有，相對來說，業(yè)主算是弱勢群體，但為什么一個項目在不同的階段都會有維權(quán)？為什么維權(quán)的比例這么高？

五花八門的維權(quán)理由

如果對現(xiàn)在的維權(quán)總結(jié)一個特點的話，現(xiàn)階段我國社會的主要矛盾能很好的詮釋這個特點：人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會生產(chǎn)之間的矛盾?，F(xiàn)在的業(yè)主不像早些年有個房子可以住就行，要求越來越高，但我個人認為所有的維權(quán)一定要在合同和法律的范圍內(nèi)，要有契約精神。

綜合看全國范圍內(nèi)的維權(quán)，維權(quán)理由除去：違規(guī)強制交房、延期交付、質(zhì)量問題和品質(zhì)縮水問題等這些糊弄業(yè)主的行為是有理維權(quán)外，其余很多場的維權(quán)，在給利姐看來其實是有點無理取鬧的。比如：

配套問題：臨時水臨時電、市政學校未完工、市政道路未通、幼兒園和銷售承諾不一致，小區(qū)劃片小學不理想、沒有交付也要提前上學、周邊有清真寺、配電站等

公共部分：拒絕有公租房、和公寓共用停車位共同一個小區(qū)、高層和別墅區(qū)分開管理等

物業(yè)問題：認為物業(yè)費太貴，車位只售不租、車位租金太貴；

審美問題：外立面顏色不好看、入戶大堂的裝修標準不喜歡、二期和一期的公共部分裝修風格不同；

其他問題：想要好處費、陽臺不讓封、房子漲價慢、心情不好等。

因為以上這些原因的維權(quán)其實很多開發(fā)商很冤枉，現(xiàn)在臨水臨電的維權(quán)特別多，可能大部分的責任并不在開發(fā)商，比如配電站屬于政府早期規(guī)劃的都有，只是買房時候還沒有建；認為公租房的人素質(zhì)低，公寓都是租房客等維權(quán)就更不應(yīng)該，人與人并沒有什么等級之分……

而另一方面對于開發(fā)商來說，如果維權(quán)是合理的，可能開發(fā)商還會拿出一個好的態(tài)度來和業(yè)主解決問題。如果遇到無理維權(quán)，這么多年過去了，很多開發(fā)商對待維權(quán)的處理方式還停留在初級階段，安保、搶條幅、請黑社會，以暴制暴，在自媒體時代，無論是開發(fā)商做錯還是業(yè)主維權(quán)過度，照片和視頻在微信群會迅速傳播，只會認為是開發(fā)商的錯，所以一定和業(yè)主有對話渠道。

充實自己 減少不必要的維權(quán)

在給利姐看來，不論自己的維權(quán)是合理維權(quán)還是無理維權(quán)，我們都應(yīng)該在購房之前充實自己在房地產(chǎn)方面的專業(yè)知識，在購房時，巧妙避開所有的“坑”，以減少不必要的麻煩。

購房者在買房的時候遇到的第一個似乎比較容易入坑的地方就是合同了，而且，我們也發(fā)現(xiàn)，似乎大多數(shù)的維權(quán)也都與合同都有著較為直接的關(guān)系,那么，在簽訂購房合同的這一步，有哪些大家需要著重注意的地方？詳情請點擊下方視頻：

互動問答

1.購房合同已簽，但房東想毀約，應(yīng)如何處理？

答：買方如遇到賣方一方想漲價或者反悔不愿出售的情況，買方即使向法院起訴，也無法確保房屋過戶。

1.簽約目的是為了履行合同。

2.依據(jù)購房合同具體條款，選擇：先發(fā)一個堅持履行合同函；再視情況，或請仲裁委員會仲裁，或者直接起訴至法院，要求對方履行合同。

3.請一個專業(yè)房地產(chǎn)律師做具體法律服務(wù)。

2.同樣買新房，拿到的優(yōu)惠卻比別人少，該如何解決？

答：首付己付，合同已經(jīng)簽下并生效，有法律約束力。但是，可以試一下，與開發(fā)商協(xié)商能否在后續(xù)付款上和今后物業(yè)管理費上，予以優(yōu)惠。談不上維權(quán)，是盡力協(xié)調(diào)。人情社會的事情，以后盡力嘗試多種方式，個體趨利避害。

欲知太原樓市詳細信息，請?zhí)砑咏o利姐微信咨詢，微信號gracelyh2016。