在太原，月薪1萬(wàn)可以買(mǎi)到什么樣的房子 看完這個(gè)之后我慌了，附在售樓盤(pán)表

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2018/06/25

　　前段時(shí)間小編看到了這樣一篇的文章，上海人民公園相親角一個(gè)替女兒相親大爺說(shuō)“月薪一萬(wàn)是討飯”。有一大波網(wǎng)友無(wú)辜躺槍，評(píng)論區(qū)一片哀嚎，小編不禁感嘆“原來(lái)自己連當(dāng)乞丐都不配”。

　　雖說(shuō)月薪一萬(wàn)在相親市場(chǎng)遭到了鄙視，但是月薪一萬(wàn)，好歹也比太原平均工資高出了四千呀，要知道，在太原今年公布的平均薪酬里，人均求職薪酬為5783元?。。?

　　2017年一整年每個(gè)季度的平均工資我都沒(méi)有達(dá)到過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，不知道是哪位土豪爸爸瞬間拉高了我的平均工資？

　　小編有一個(gè)朋友，任職于太原某公司，她的薪資、獎(jiǎng)金、福利、年終獎(jiǎng)等都算下來(lái)的話，每月平均到手薪資差不多1.2萬(wàn)左右，那小日子過(guò)的也算是爽歪歪了，于是有了買(mǎi)套自己房子的想法。但是從2017年開(kāi)始，太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)就逐步呈現(xiàn)被各大品牌開(kāi)發(fā)商所占據(jù)的態(tài)勢(shì)，所以，自從她開(kāi)始看房之后，才發(fā)現(xiàn)，月薪1.2萬(wàn)在當(dāng)下品牌房當(dāng)?shù)赖姆慨a(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)真的可選擇的房源太少了！

　　那么，言歸正傳，月薪1萬(wàn)，在太原究竟可以選擇怎樣的房源呢？我們先來(lái)了解一下，太原的最新房?jī)r(jià)情況。

　　▼太原新房最新均價(jià)是12373元/㎡，環(huán)比上漲8.09%。

　　很多網(wǎng)友表示，“等我工資追上房?jī)r(jià)的時(shí)候，才能買(mǎi)得起房吧?！?

　　那么，我們就來(lái)看看在太原，月薪1萬(wàn)，不靠父母親戚朋友資助，能買(mǎi)到什么房？

　　晉源區(qū)能買(mǎi)嗎？

　　月薪一萬(wàn)，在太原可以說(shuō)是高薪人士了吧？我聽(tīng)過(guò)不少朋友說(shuō)“等我哪天月入過(guò)萬(wàn)了，我就可以在晉源區(qū)買(mǎi)房了?！?

　　然而事實(shí)上，月薪1萬(wàn)在晉源區(qū)買(mǎi)房的選擇性可能并沒(méi)有你想像中的那么多。不信？我們先來(lái)看一組真實(shí)的“殘酷”數(shù)據(jù)：

　　▼晉源區(qū)的新房房?jī)r(jià)是13150元/㎡，環(huán)比下降2.59%。

　　雖然我們看到晉源區(qū)本月的房源價(jià)格較上月來(lái)說(shuō)，有所下降，那么實(shí)際情況是不是真的像我們想象的那么樂(lè)觀呢？

　　按區(qū)域均價(jià)來(lái)算的話，在晉源區(qū)你想買(mǎi)一套100㎡的新房大概需要132萬(wàn)。

　　在晉源區(qū)132萬(wàn)可以買(mǎi)到什么樣的在售新房呢？

　　答案是：沒(méi)有。

　　我思來(lái)想去，實(shí)在想不到在晉源區(qū)132萬(wàn)還能買(mǎi)到的在售新房。因?yàn)楝F(xiàn)在晉源區(qū)在售的樓盤(pán)總價(jià)段約在200萬(wàn)-300萬(wàn)之間，比如泰禾金尊府（均價(jià)15000元/㎡，最小戶型150㎡）、保利西江月（均價(jià)約14500元/㎡，最小戶型160㎡）等等。

　　在售品牌樓盤(pán)匯總，價(jià)格、戶型以營(yíng)銷(xiāo)中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

　　你可能會(huì)問(wèn)：“據(jù)說(shuō)，今年下半年推出的保利西湖林語(yǔ)均價(jià)大概在13000元/㎡，可以買(mǎi)嗎？”

　　答案是：即使月薪1萬(wàn)，也有難度。

　　保利西湖林語(yǔ)最小的戶型為92平米，以預(yù)估價(jià)13000元/㎡來(lái)算，總價(jià)需要120萬(wàn)左右，你即使月薪1萬(wàn)可能也不能隨便拿出100多萬(wàn)的現(xiàn)金出來(lái)，這樣的情況下你選擇貸款買(mǎi)房。太原主城目前首套房的首付是3成，即你想買(mǎi)保利西湖林語(yǔ)需要首付36萬(wàn)，剩下貸款84萬(wàn)。

　　那你每個(gè)月需要還貸多少呢？

　　目前太原不少銀行基準(zhǔn)利率已上浮20%，按此計(jì)算，貸款30年，每個(gè)月需要還貸4972元。

　　你的工資已經(jīng)去了一半了。也許在太原5000元/月足夠生活，那么你在不靠親戚朋友的情況下，憑自己的工資如何籌得36萬(wàn)的首付呢？

　　假設(shè)你每月存5000元，38萬(wàn)的首付要存6年。

　　6年多后太原的房?jī)r(jià)是怎樣的呢？

　　小編是想都不敢想。

　　這里引用一句中介名言：我可以等你，但是房?jī)r(jià)不會(huì)等你！

　　萬(wàn)柏林區(qū)能買(mǎi)嗎？

　　“晉源區(qū)是政府目前重點(diǎn)打造區(qū)域，月薪1萬(wàn)買(mǎi)不了晉源區(qū)，那萬(wàn)柏林區(qū)現(xiàn)在發(fā)展也不錯(cuò)，可以買(mǎi)嗎？”

　　答案是：本土房企吃力一些可以買(mǎi)到，品牌房企有點(diǎn)困難。

　　▼萬(wàn)柏林區(qū)的新房房?jī)r(jià)是12563元/㎡，環(huán)比上漲3.09%。

　　泰瑞城·九禮是萬(wàn)柏林區(qū)剛剛推出的一個(gè)本土新盤(pán)，價(jià)格為11600元/㎡，主推101-145平米，我們還是以101平米戶型為例，總價(jià)為117萬(wàn)左右，似乎又遇到了我們?cè)谏厦嫣岬降哪莻€(gè)問(wèn)題，全靠自己的話，首付需要很多年時(shí)間的積淀。而且萬(wàn)柏林區(qū)未來(lái)將有地鐵3號(hào)線經(jīng)過(guò)此處，等地鐵投入使用之后，周邊房?jī)r(jià)肯定還會(huì)有攀升，所以，6年之后這里的房?jī)r(jià)可能會(huì)是另外一番景象。

　　但萬(wàn)柏林區(qū)的品牌房企，總價(jià)段約在130萬(wàn)-300萬(wàn)之間，比如新城吾悅首府（均價(jià)10200元/㎡，最小戶型140㎡）、藍(lán)光雍錦王府（均價(jià)18000元/㎡，最小戶型160㎡）萬(wàn)科長(zhǎng)風(fēng)公館（均價(jià)約15000元/㎡，最小戶型86㎡）等等。

　　在售品牌樓盤(pán)匯總，價(jià)格、戶型以營(yíng)銷(xiāo)中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

　　所以，看起來(lái)，泰瑞城可能是剛需低門(mén)檻入主萬(wàn)柏林區(qū)的機(jī)會(huì)了，月薪1萬(wàn)的你也不能掉以輕心，跟剛需和投資客搶房，你還是要下點(diǎn)功夫的。

　　尖草坪區(qū)能買(mǎi)嗎？

　　“尖草坪區(qū)是房?jī)r(jià)洼地，我月薪一萬(wàn)比房?jī)r(jià)高，在南區(qū)買(mǎi)房應(yīng)該可以找到一點(diǎn)幸福感吧？”

　　如果你這樣想，我只能說(shuō)你有點(diǎn)年輕了。

　　尖草坪區(qū)，好像相對(duì)其他區(qū)域來(lái)說(shuō)價(jià)位要相對(duì)來(lái)說(shuō)低一些，可選擇還有怡和天潤(rùn)園，萬(wàn)科太原小鎮(zhèn)、恒大御景灣、三千渡、富力天禧城、萬(wàn)科公園里等等。

　　▼尖草坪區(qū)的新房房?jī)r(jià)是9320元/㎡，環(huán)比上漲0.85%。

　　這些都是北區(qū)的剛需樓盤(pán)，均價(jià)普遍在9000元/㎡，買(mǎi)100㎡的房子，以3成首付來(lái)計(jì)算房貸，每個(gè)月需要還款3729元左右。

　　雖然尖草坪區(qū)可選的樓盤(pán)很多，均價(jià)也比晉源區(qū)和萬(wàn)柏林區(qū)低，但是不少樓盤(pán)所處位置相對(duì)來(lái)說(shuō)距離市區(qū)還是有一段距離的......

　　在售樓盤(pán)匯總，價(jià)格、戶型以營(yíng)銷(xiāo)中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

　　如果你不介意有點(diǎn)遠(yuǎn)的話，你還是可以選擇的。

　　只能說(shuō)，在尖草坪區(qū)，月薪一萬(wàn)想買(mǎi)房也不容易。

　　其他三區(qū)，請(qǐng)自行腦補(bǔ)

　　杏花嶺區(qū)：

　　杏花嶺區(qū)的新房房?jī)r(jià)是11920元/㎡，上漲7.04%。

　　在售樓盤(pán)匯總，價(jià)格、戶型以營(yíng)銷(xiāo)中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

　　迎澤區(qū)：

　　迎澤區(qū)的新房房?jī)r(jià)是13100元/㎡，上漲3.7%。

　　在售品牌樓盤(pán)匯總，價(jià)格、戶型以營(yíng)銷(xiāo)中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

　　小店區(qū)：

　　小店區(qū)的新房房?jī)r(jià)是15027元/㎡，上漲19.36%。

　　待售品牌樓盤(pán)匯總，價(jià)格、戶型以營(yíng)銷(xiāo)中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

　　這是在上面沒(méi)有提到的三個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)情況，之所以沒(méi)有過(guò)多提到，是因?yàn)檫@三個(gè)區(qū)域的在售樓盤(pán)不超過(guò)5個(gè)，先不說(shuō)咱錢(qián)夠不夠，能不能搶得到房似乎成了首要要考慮的問(wèn)題。

　　月薪一萬(wàn)，能買(mǎi)的地方真不多

　　在太原，一個(gè)月工資達(dá)到1萬(wàn)，真的算的上是高收入人群了。

　　然而實(shí)際情況是太原的平均月工資才5783元，并且很多人表示自己“拖后腿”了，實(shí)際工資并達(dá)不到平均水平。

　　在太原，即使你月薪1萬(wàn)，想靠自己存錢(qián)買(mǎi)房實(shí)在困難，就是依靠親戚朋友，也只能選擇低價(jià)盤(pán)入手。

　　可是，你面臨的情況是：太原樓市的購(gòu)房門(mén)檻已經(jīng)漲到12000元/㎡了，在小店區(qū)的購(gòu)房門(mén)檻更是達(dá)到15000元/㎡了。

　　還有更殘酷的現(xiàn)實(shí)是：高價(jià)盤(pán)即將入市，許多買(mǎi)房人已做好太原房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)的心理準(zhǔn)備。目前小編了解到的可能高價(jià)入市的房源有：

　　此表僅供參考！

　　也許，下次我們?cè)僬勥@個(gè)話題，我就要從“月薪2萬(wàn)，能在太原買(mǎi)什么房？”說(shuō)起了。