回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

山西晚報(bào)  2018/12/07

近日不少讀者問(wèn)：低價(jià)回遷房可以買(mǎi)嗎？回遷房是不是肯定都能辦下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記證，購(gòu)買(mǎi)這種房子有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
回遷房有兩種，一種拆遷之前的房源就是證件齊全的商品房，回遷房也應(yīng)當(dāng)是手續(xù)齊全的商品房。但太原大部分拆遷房，都是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。因此，購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)，有房產(chǎn)證的回遷房是可以買(mǎi)的，同等于商品房。但是沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房不建議買(mǎi)。
隨著太原城中村改造的快速進(jìn)行，城市拆遷的速度也在加快，于是拆遷安置房也就有了市場(chǎng)。在城中村拆遷安置過(guò)程中，采取的是回遷的方式補(bǔ)償，據(jù)了解，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，商品房可立即上市，可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。