從汕尾星河灣看到了什么？中國質(zhì)時代“頭部玩家”的優(yōu)質(zhì)賽道

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/02/13

  純粹以“好產(chǎn)品自己會說話”的一慣開放方式
  遠超一線豪宅水準的超級作品
  全城及業(yè)界集體刷屏的頭條效果
  頂尖客戶對“豪宅老炮兒”的格外尊重
  品質(zhì)化產(chǎn)業(yè)能力及產(chǎn)品重度創(chuàng)新
  ……
  品質(zhì)時代、消費升級、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等促使房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型品質(zhì)化發(fā)展。日前，中央發(fā)文加速“質(zhì)量第一”為核心任務(wù)的現(xiàn)代化經(jīng)濟體系建設(shè)。
  留給房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的時間和空間會比預(yù)想更短。主觀上，房企對舊增長方式的安全感和舒適性依賴難以突破；客觀上，三十年傳統(tǒng)增長的結(jié)構(gòu)束縛和產(chǎn)業(yè)肌肉記憶難以短期扭轉(zhuǎn)。
  NO.1  汕尾星河灣質(zhì)速雙贏所展現(xiàn)的星河灣戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)能力，為高質(zhì)量發(fā)展階段開發(fā)商良性擴容增效、城市更新及升級管理提供了重要參考
  汕尾星河灣的開放，對于中國城市更新、升級，以及城市人居的品質(zhì)化發(fā)展意義非凡。
  汕尾星河灣是星河灣集團在新時代粵港澳大灣區(qū)的首部作品。通過汕尾星河灣，人們看到的不僅是星河灣二十多年成熟穩(wěn)定的品質(zhì)經(jīng)驗可為城市品質(zhì)升級、產(chǎn)業(yè)和房企解決轉(zhuǎn)型困境提供完整、成熟的操作參考，更重要的意義在于從區(qū)域價值、城市升級及人居發(fā)展幾個維度來觀察，其中所透視出的基于未來市場競爭生態(tài)、品質(zhì)生活服務(wù)鏈、尖端產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈以及新動力塑造、核心要素流動、常態(tài)品質(zhì)管控的品質(zhì)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、品質(zhì)管理組織能力，將成為企業(yè)高效率運營和資源高效協(xié)作的“催化酶介質(zhì)”。
  NO.2  中國高質(zhì)量發(fā)展新時代的房企戰(zhàn)略：區(qū)域為冠我為鉆
  黨的十九大報告提出要以城市群為主體、構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。區(qū)域一體化與大戰(zhàn)略帶有若干個組團，在承擔(dān)產(chǎn)業(yè)高地、新經(jīng)濟體系高地任務(wù)的同時，也是“一路一帶”、大國影響力、新型國際關(guān)系等重大國策中的組成部分。
  近年，星河灣以品質(zhì)化發(fā)展戰(zhàn)略擇址西安、青島、沈陽乃至汕尾，為其一貫對于國策的深刻洞察，以及“國家級新區(qū)和城市未來核心區(qū)域”的戰(zhàn)略。
  NO.3  以粵港澳大灣區(qū)發(fā)展為背書，面向世界展示中國品質(zhì)生活方式、中國新經(jīng)濟范式。
  汕尾處于大灣區(qū)內(nèi)腹、深汕合作區(qū)“橋頭”，樞紐流通全球頂級資源和科技智慧，為灣區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供國際價值鏈接和合作橋梁，成為新時代中國國際灣區(qū)的世界門戶。區(qū)域人居品質(zhì)地標汕尾星河灣項目及星河灣品牌也將獲得更具張力的展現(xiàn)和發(fā)展。
  NO.4  “品質(zhì)上山下鄉(xiāng)”將成轉(zhuǎn)型主流，處于企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展鄙視鏈末端的三四線城市將成為未來房企競爭的“主戰(zhàn)場”。
  高質(zhì)量城市化進程是為平衡區(qū)域發(fā)展差距對發(fā)展資源的重新配置。給予房地產(chǎn)的發(fā)展空間較多集中在三四線城市。過去因業(yè)績貢獻度有限和“偏（非核心）、窮（不發(fā)達）、土（待開發(fā)）、落后”等偏見導(dǎo)致企業(yè)資源投入度較低的非必然選擇區(qū)域，在新發(fā)展階段將一躍成為“主力戰(zhàn)場”。
  面對生態(tài)化、精致化、品質(zhì)化的城市有機更新和升級，發(fā)展商被要求以更多元的角色、更高的社會責(zé)任感、更具城市服務(wù)屬性和陪伴成長屬性的形式參與其中。尊重在地化自然地理環(huán)境和經(jīng)濟人文環(huán)境，應(yīng)著力區(qū)域市場運作和居民社會關(guān)系，提供高幸福感、高獲得感、高便利度、物質(zhì)生活與精神文化豐富的社區(qū)生活。汕尾星河灣依此規(guī)劃空間功能，并融合于城市的現(xiàn)在和未來，因此成為代表社會發(fā)展和引領(lǐng)城市生活方式的“中國品牌”。
  NO.5  對城市未來發(fā)展報以敬畏，與城市品質(zhì)化發(fā)展共榮、共舞，用產(chǎn)業(yè)熱誠奉獻更好的“城市作品”
  逢開必火是業(yè)內(nèi)公認的“星河灣現(xiàn)象”，汕尾星河灣也不例外。
  “以好產(chǎn)品自己會說話”的開放方式，不僅給予消費者最豐富的感官體驗，而且刷新著消費者對于人居品質(zhì)的認知、想像與向往。與其他項目強烈的品質(zhì)對比，恰恰讓汕尾人民感受到星河灣對于城市和生活的善意、誠意?？臻g的細節(jié)最見功夫和水準，用戶的挑剔、口碑，房企的真實心態(tài)、真正做法，均在此體現(xiàn)。細心打磨精雕細琢的作品，才是業(yè)主真金白銀買回家的；住的開不開心、幸不幸福才是用戶體驗最核心的部分。
  NO.6  品質(zhì)化轉(zhuǎn)型之痛，是下一個產(chǎn)業(yè)升級階段的啟程
  由資本泡沫回歸產(chǎn)業(yè)正軌途中的增速放緩是行業(yè)自愈。城市空間和生活方式的品質(zhì)升級是美好生活的新剛需，堅守品質(zhì)的發(fā)展商拿出重塑行業(yè)的勇氣，引導(dǎo)全行業(yè)品質(zhì)價值觀更新，使品質(zhì)精神深刻影響城市、影響行業(yè)，影響每一個作品。
  麥肯錫2月5日發(fā)布《“雙擊”中國消費者》年度報告顯示：中國消費者對經(jīng)濟前景以及自身消費力充滿信心，達到10年最高，且比以往更加注重生活方式。
  中國房地產(chǎn)品質(zhì)發(fā)展的黃金時期，才剛開始。
  NO.7  品質(zhì)時代競爭戰(zhàn)略：尖端產(chǎn)品力所向披靡
  沒有足夠強大的產(chǎn)品力、足夠優(yōu)秀的品牌力、足夠高質(zhì)的業(yè)主口碑，很難形成跨度20多年、覆蓋全國的業(yè)主粉絲群。
  星河灣是地產(chǎn)界“把一件事做到十倍好”的馬斯克，在對未來的展望中不斷隨時代和趨勢優(yōu)化產(chǎn)品時空和服務(wù)內(nèi)涵，全方位領(lǐng)銜行業(yè)。
  人居品質(zhì)在物理建筑等基本要素上更看重服務(wù)和空間內(nèi)容的運營。堅守品質(zhì)并持續(xù)創(chuàng)新使星河灣始終領(lǐng)先于行業(yè)發(fā)展和生活方式，給客戶以大幅超前和罕見精細的產(chǎn)品、服務(wù)。
  極致體驗的產(chǎn)品和服務(wù)，是客戶對星河灣的空間產(chǎn)生心理認知變化直至信任、尊重、成為粉絲和朋友的基礎(chǔ)。業(yè)主在成長，發(fā)展商的步伐要跟上——以尖端產(chǎn)品作為入口，營造極致的生活方式體驗。與城市建立長期而友善發(fā)展關(guān)系，能夠收獲彼此尊重和精神契合的高度認同感。
  NO.8  “恐龍軍團”難以擔(dān)當(dāng)品質(zhì)領(lǐng)跑重任
  不同時代需要不同企業(yè)引領(lǐng)行業(yè)方向，高質(zhì)量發(fā)展成為房地產(chǎn)剛性要求，這是中國新時代發(fā)展時期房地產(chǎn)行業(yè)第一個新的結(jié)構(gòu)性競爭機會。
  行業(yè)頭疼的“品質(zhì)”大考，恰恰是星河灣堅守踐行的以品質(zhì)為核心的發(fā)展模式，與高品質(zhì)發(fā)展新時代的內(nèi)涵高度吻合。品質(zhì)文化基因醇厚、品質(zhì)工藝沉淀到位、品質(zhì)消費市場爆發(fā)、品質(zhì)政策利好引導(dǎo)，星河灣的發(fā)展正當(dāng)“天時、地利、人和”，即使就單個產(chǎn)品而言，其跨越式的品質(zhì)領(lǐng)先優(yōu)勢可保持其在較長時間的市場競爭力。
  NO.9  以“極致的獲得感”滿足苛刻的高凈值人群
  星河灣在品質(zhì)化發(fā)展新賽段中的強勢競爭力細思極恐。
  星河灣在大部分開發(fā)商沒有重視業(yè)主群體需求發(fā)展時，就已經(jīng)開始了產(chǎn)品和服務(wù)的精研、創(chuàng)新、深耕，并且已經(jīng)在中國高凈值群體中形成了溫度和影響力。
  而中國不止100個豪宅發(fā)展商。如果每一個開發(fā)商都能夠像星河灣始終堅守品質(zhì)、交房滿意度始終在98%以上、兌現(xiàn)生活夢想遠超業(yè)主預(yù)期，也一樣能收獲眾多粉絲。
  NO.10  質(zhì)速雙贏：“以質(zhì)的提升，確保量的增長”
  星河灣把“舍得、用心”投在了以品質(zhì)化發(fā)展為導(dǎo)向的產(chǎn)品和服務(wù)研發(fā)、建造和品控上。
  星河灣以品質(zhì)文化為核心的產(chǎn)品力、品牌力是其企業(yè)價值觀的載體，更是其高質(zhì)量發(fā)展階段企業(yè)成長力、發(fā)展力、未來競爭力的根基。
  星河灣正在顯現(xiàn)其長線思維驅(qū)動下的戰(zhàn)略張力。對品質(zhì)發(fā)展的專注、投入，使星河灣具備了尖端產(chǎn)品力、強大的品牌氣場以及合縱連橫的能力。并以此為基礎(chǔ)，提升綜合運營效率，讓企業(yè)核心競爭力充分發(fā)展。
  NO.11  未來真正考驗企業(yè)家的是品質(zhì)化發(fā)展的定力、爆發(fā)力和耐力。
  星河灣堅守品質(zhì)的定力現(xiàn)在成為極具競爭力的領(lǐng)先力和爆發(fā)力。
  房企要跟上未來高品質(zhì)發(fā)展時代的節(jié)奏，考驗的是耐力和定力。能做到的企業(yè)都不一般。亞馬遜因此形成長期壟斷；巴菲特因此斬獲巨額資本收益。而星河灣，構(gòu)建了社會效益與經(jīng)濟效益雙贏的品質(zhì)化發(fā)展“長跑”優(yōu)勢。
  NO.12  以品質(zhì)化充分發(fā)展的成熟產(chǎn)業(yè)鏈適配美好生活，是發(fā)展商最大的誠意和善意。
  星河灣產(chǎn)品都會以領(lǐng)先市場5-10段位的絕對優(yōu)勢強勢立標。品質(zhì)文化的深刻力量和產(chǎn)品品質(zhì)的領(lǐng)先力樹立了產(chǎn)業(yè)品質(zhì)的標準。
  未來競爭的真相是：投票器將回到在居住者和使用者手中。不尊重城市，不尊重品質(zhì)文化，空喊口號的競爭者，會逐漸變成賽道上多余的看客，死在馬爾薩斯陷阱中。
  NO.13  強大的中國文化自信，品質(zhì)文化的知行合一
  汕尾星河灣樹立灣區(qū)品質(zhì)人居頂標線和中國城市品質(zhì)人居發(fā)展的全國性新標桿，源于產(chǎn)品品質(zhì)，以及強大的中國文化自信。
  汕尾星河灣在產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計、工藝上，體現(xiàn)出對于中國文化的深刻理解和詮釋，且施工工藝業(yè)也與之匹配。骨子里中國文化基因的注入每個產(chǎn)品細節(jié)，表現(xiàn)出濃厚的中國自信、中國文化自信。以品質(zhì)、文化、藝術(shù)作為內(nèi)容和溝通，以精神氣質(zhì)和頂級圈層凝聚力表達城市文明和區(qū)域價值，詮釋城市精神、詮釋當(dāng)代價值、詮釋最推崇的優(yōu)質(zhì)生活方式。
  NO.14  敬畏城市發(fā)展，尊重美好生活
  星河灣進入汕尾，雖然只是企業(yè)在大灣區(qū)的一個戰(zhàn)略動作，但星河灣給予區(qū)域的敬畏和尊重，征服了全城。汕尾星河灣就像一個代表未來和城市實力的標簽，提升了整個城市人群的尊嚴感和自豪感，為城市未來的發(fā)展提供了支撐和底氣。
  星河灣是所在區(qū)域和城市最為津津樂道的城市資產(chǎn)。汕尾星河灣給予汕尾的不光是樓盤，也有被開發(fā)商重視后的“揚眉吐氣”。
  NO.15  星河灣是中國地產(chǎn)品質(zhì)文化的布道者和守護者
  杰出企業(yè)能夠擔(dān)當(dāng)引領(lǐng)時代進步的責(zé)任。
  星河灣董事長黃文仔對于產(chǎn)品的熱愛程度、精研的程度會讓很多同行既感到敬畏，又感到“恐懼”：平均每年在工地現(xiàn)場檢查超過100次，每3天1次；每年300張圖紙，每3天一張……
  企業(yè)家對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的熱愛和熱愛，對行業(yè)的尊重，對消費者的人性關(guān)懷可以從設(shè)計細節(jié)滲漏出來，汕尾星河灣的設(shè)計中，細到廚房操作臺的設(shè)計都可以演化成愉悅而美好的生活場景。
  如果每一個開發(fā)商都能以自己高品質(zhì)標準廢寢忘食的打磨自己的產(chǎn)品，那中國房地產(chǎn)同行們不會有進入品質(zhì)化競爭賽道時的無奈和困境。而中國更多的城市和買家，則可以幸運地擁有像汕尾星河灣這樣一個具有未來感、代表極致美好生活的超級IP。
  制勝要素解析：汕尾星河灣呈現(xiàn)品牌質(zhì)速雙贏、順境逆境皆領(lǐng)先、持續(xù)穩(wěn)健上行的核心基因，其發(fā)展戰(zhàn)略或能為同業(yè)解惑：區(qū)域局部的戰(zhàn)略思考，區(qū)域發(fā)展政策的把控，質(zhì)速雙贏如何做到、如何以質(zhì)提速獲得更多發(fā)展空間。
  同區(qū)避坑指南：汕尾星河灣樹起大灣區(qū)品質(zhì)頂標線和區(qū)域地標，為同區(qū)發(fā)展商、企業(yè)家、城市管理者提供多維度產(chǎn)業(yè)布參考。未來區(qū)域發(fā)展、城市升級需要各行業(yè)同心同德堅定不移貫徹高質(zhì)量發(fā)展路線，汕尾星河灣的地標屬性、和良幣吸附效應(yīng)已隱約將大灣區(qū)拔升出圈層天際線，未來大灣區(qū)和深汕合作區(qū)人居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的品質(zhì)起點線、頂峰線、呈現(xiàn)狀態(tài)、大致規(guī)模已經(jīng)可以相對可感，有助于更好對接城市升級發(fā)展。
  地產(chǎn)升級標準動作： 先人一步落子灣區(qū)的星河灣為接下來必須響應(yīng)號召投身至各種特區(qū)、城市群參與城市升級的開發(fā)商提供成功參考（星河灣就像是地產(chǎn)界的老干部）：在區(qū)域發(fā)展和城市升級中，發(fā)展商如何在符合產(chǎn)業(yè)政策的基礎(chǔ)上獲得發(fā)展空間，產(chǎn)業(yè)品質(zhì)如何伴隨城市升級獲得充分發(fā)展。
  地產(chǎn)人必看神盤榜首：汕尾星河灣讓區(qū)域受眾受寵若驚繼而集體激動、零明星零噱頭零附加的樸素開放引發(fā)全城自發(fā)刷屏，是廣大區(qū)域總、研發(fā)總、營銷總、策劃總、操盤手、外腦公司等2018地產(chǎn)人必看 “如何決勝外地項目”的神盤實操案例。星河灣盤盤火爆——一個每開必火的開發(fā)商更值得仔細研究和偷師學(xué)藝。