張玉良：綠地去年營收4765億 綜合性發(fā)展效益初現(xiàn)

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/02/08

  “過去兩年綠地還在進行深度調(diào)整，很多效益并沒有完全體現(xiàn)，我們追求的是綜合性長驅(qū)動發(fā)展，未來將有更多效益進行兌現(xiàn)?！本G地控股（600606.SH，下稱“綠地”）董事長、總裁張玉良告訴第一財經(jīng)記者。

  2月7日下午，位于上海市打浦路700號的綠地總部會議室，張玉良與包括第一財經(jīng)在內(nèi)的媒體舉行了一個小型見面會。和去年不同，今年他的情緒顯得更加樂觀，從某種角度看，他似乎有了更多的信心和方向。

  過去一年，綠地集團的房產(chǎn)銷售3000億，雖然有一定增速，但是和其他幾家巨頭比，綠地顯得慢了一些。綠地是否掉速？綠地下一步怎么走？這些問題都引起了外界的關(guān)注。張玉良認為，綠地本身是一個多元產(chǎn)業(yè)集團，圍繞“地產(chǎn)+”的協(xié)同效應已經(jīng)慢慢出現(xiàn)，這才是綠地未來的核心競爭力之一。

效率增長快于規(guī)模
  在接受采訪期間，張玉良不斷提到的一個詞是“效率增長”，過去一年綠地的銷售規(guī)模增速比不過另外幾家龍頭，但綠地的效率增長明顯高于規(guī)模增長。
  2017年業(yè)績快報顯示，綠地全年營業(yè)總收入2901億元，同比增長17%；利潤總額191億元，同比增長32%；歸母凈利潤90億元，同比增長24%。
  其中，綠地房地產(chǎn)主業(yè)全年實現(xiàn)合同銷售金額3065億元，同比增長20%；合同銷售面積2438萬平方米，同比增長24%；回款2451億元，同比增長20%。同時，綠地合并基建、金融、消費板塊全口徑收入4765億元。
  從數(shù)據(jù)看，綠地的利潤增幅高于規(guī)模增幅，這一點相對于其他房企屬于亮點。

  從綠地披露的數(shù)據(jù)看，過去一年綠地獲得項目69個，新增土地面積約1262萬平方米，計容建筑面積約2325萬平方米，土地款592億元，預估新增總貨值超過3000億元，平均樓面價約2500元/平方米。全年新開工面積2948萬平方米，同比增長52.5%。

改革仍有進步空間
  “過去一年我們很重要的工作就是改革，相比于其他國企我們的效率已經(jīng)很高，但是這里面依舊有空間?！睆堄窳颊f。
  據(jù)介紹，綠地在集團層面組建材料公司，全面實施甲供直采，已先后完成85類（220種）材料設(shè)備集中甲供直采招標，綜合降本率達到27%。
  在融資方式上，綠地采用并購貸款、應收款ABS、境外融資等方式獲取資金，加大開發(fā)貸提款力度，取得建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行總授信擴盤，整體資金成本持續(xù)下降。從2017年半年報數(shù)據(jù)看，綠地整體資金成本從年初的5.45%進一步下降至5.33%。

產(chǎn)業(yè)協(xié)同是亮點
  張玉良認為，綠地最大的核心競爭力就是產(chǎn)業(yè)協(xié)同。綠地的拿地成本2500元/平方米，明顯低于同行，原因在于綠地通過產(chǎn)業(yè)協(xié)同拿到更多低價土地，降低了成本。
  過去一年，綠地形成了特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)谷、地級市高鐵商務(wù)區(qū)、小鎮(zhèn)商業(yè)街、精品住宅等產(chǎn)品的標準化模塊。其中，基建產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)形成，新簽項目總金額1941億元，同比增加100%，成為整體增長的重要引擎。先后中標杭州灣二期、三期及許信高速公路、南京求雨山PPP等項目，并拓展海外“一帶一路”沿線市場，簽約柬埔寨、馬來西亞、岡比亞、老撾等地項目。

   在消費領(lǐng)域，進口商品直銷實體門店G-Super2017年全年新開15家，門店總數(shù)達到41家，分布在全國17個一二線城市，規(guī)模位居精品超市行業(yè)前列。海外渠道優(yōu)勢持續(xù)加強，與越南有關(guān)部門簽署5億美元農(nóng)產(chǎn)品直采協(xié)議。并因此在武漢、嘉興、蘇州等地拓展優(yōu)質(zhì)土地資源，建設(shè)物流中心。“產(chǎn)業(yè)協(xié)同將帶來長期的發(fā)展，這是長期的效益?！睆堄窳颊f道。他認為綠地的年度關(guān)鍵詞就是協(xié)同與改革。

   在具體產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面，房地產(chǎn)將加大全年新增土地力度，發(fā)揮綜合優(yōu)勢大規(guī)模獲取特色小鎮(zhèn)、高鐵商務(wù)區(qū)等項目，強化土地成本優(yōu)勢。同時，圍繞剛需住宅、弱改善性住宅、特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)谷、高鐵商務(wù)區(qū)等重點產(chǎn)品線，加強產(chǎn)品標準化建設(shè)。進一步強運營降成本，提升競爭優(yōu)勢。
  在綠地的規(guī)劃里，房地產(chǎn)主業(yè)將找準重點市場和重點發(fā)展區(qū)域，重點抓好以下市場：一是長三角、珠三角、京津冀等一線城市群及周邊地區(qū)；二是江西、安徽、武漢、中原、山東、西北、西南、昆明及南寧等二線城市群及周邊地區(qū)；三是地級市高鐵站周邊地區(qū)。
  他認為，2018年綠地將迎來整體上市后的A股二級市場全流通，各種協(xié)同效應效果逐漸落地，將實現(xiàn)業(yè)績轉(zhuǎn)化。
 

起飛
  太原綠地城，山水人文新中式國學大宅，充分吸收中華人居精髓，秉承國士之風，在整合綠地理想家人居理念的基礎(chǔ)上，把握好每個細節(jié)，同時充分考慮太原本土特色生活習慣，用細微關(guān)懷和真情打開這座充滿唐風晉韻的百萬方理想家宅的大門。

   多維交通，暢達全城。據(jù)立南中環(huán)西中環(huán)交界處，毗鄰5條城市快速路，北接城市景觀大道長風街，毗鄰地鐵3號線。

   生態(tài)公園、綠色宜居。西山萬畝生態(tài)園，晉陽湖美景，中央公園、太化遺址公園、太原植物園環(huán)伺項目。

   配套醇熟，執(zhí)掌繁華。教育，商業(yè)、銀行等基礎(chǔ)配套一應俱全；山西大劇院、省圖書館、博物館、美術(shù)館、科技館等市政文化配套環(huán)伺，且自身規(guī)劃50萬方商業(yè)綜合體，覆蓋30萬優(yōu)質(zhì)客群。規(guī)劃兩所幼兒園、一所小學 、一所初中等現(xiàn)代式教育配套。

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