2018年樓市調(diào)整年1月有哪些政策值得關(guān)注

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/01/25

2018年樓市的調(diào)控政策成為大眾關(guān)注話題。住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2018年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。同時，去庫存任務(wù)再深入，步入縣域去庫存的新階段。

1月樓市又出臺那些值得我們關(guān)注的政策?

一、全國政策

1、蘭州、南京、武漢等9個城市取消部分區(qū)域限購

1)南京

2018年1月3日，南京落戶門檻更是大大降低，研究生以上學(xué)歷可直接落戶，本科生40歲以下也可直接落戶，然后再就業(yè)。獲得了戶口等于直接拿到了購房資格。

2)蘭州

2018年1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控 強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》中取消了蘭州市西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。繼續(xù)限購區(qū)域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。

3)武漢

武漢跟南京類似，高校畢業(yè)生落戶門檻極低，而且高校生在讀期間可繳存公積金，并推出低于市場價20%的滿足大學(xué)生購房需求。據(jù)了解，近今年放松落戶限制以來，武漢新增戶籍人口超過40萬。這些都是潛在購房需求。

4)鄭州

本科以上學(xué)歷的非鄭戶籍人口在鄭州買首套房不受限制，而且還有購房補貼。本科2萬，碩士5萬，博士10萬。

在落戶方面，鄭州也幾乎是零門檻。中專以上僅需提供基礎(chǔ)材料即可落戶，沒有就業(yè)和納稅方面的要求。

5)濟(jì)南

本科學(xué)歷繳納社保6個月即可按本地待遇購房。也就是說，工作6個月以上的非濟(jì)南人口即可不受限買房。

6)長沙

長沙是?？埔陨蠈W(xué)歷購房者買首套房不受限。中高級人才還有租房和購房補貼。

7)西安

西安全面放開大中專院校畢業(yè)生落戶限制，一大批人將擁有購房資格。從3月到11月份，西安共落戶18.6萬人，同比激增4倍，有8成是以學(xué)歷落戶的。

8)秦皇島

秦皇島在2017年12月份公布的人才辦法顯示，秦皇島將確保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可達(dá)5年。最高級的A類人才可免費租住，最低級的D類人才(碩士和本科)也僅需負(fù)擔(dān)40%的租金。后續(xù)還可以買下這些人才公寓，個人僅以保障房價格購買，價格超出部分由政府和用人單位各承擔(dān)50%。

9)昆山

本科畢業(yè)即可落戶買房，不受限。

點評：值得注意的是取消限購區(qū)域多為偏遠(yuǎn)地區(qū)或開發(fā)區(qū)，需要房地產(chǎn)的發(fā)展帶動;主城區(qū)繼續(xù)限購，同時加碼限售，抑制短期投機(jī)行為，調(diào)控力度尚未松懈。

2、青島、天津租房落戶政策再放寬

2018年1月9日，青島、天津相關(guān)部門先后宣布放開城鎮(zhèn)落戶限制，其中租房即可落戶的規(guī)定引人關(guān)注。其中青島市將全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，深化戶籍制度改革，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制。同時當(dāng)日天津市公安局人口管理總隊相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，符合天津市引進(jìn)人才年齡和學(xué)歷條件在津就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險一年以上，在津連續(xù)居住半年以上并合法取得居住證，且本人或直系親屬無名下合法產(chǎn)權(quán)住房的，可在其長期租賃房屋所在地社區(qū)落集體戶口。

點評：此項措施的推出與落實，表明各大城市為了吸引更多人才而放松戶籍管制，附帶效果給了人才一個購房資格，進(jìn)一步鼓勵人才在城市安家。

3、國家提倡多主體供應(yīng)土地

2018年1月15日，國土資源部部長姜部長表示，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。所謂多主體供應(yīng)，其含義一是多主體供應(yīng)住房，其二即是多主體供應(yīng)住房土地。

點評：政策方向，在于盤活非房地產(chǎn)企業(yè)自有土地和農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地將是兩個大渠道，提高低效土地使用權(quán)人參與盤活存量土地二次利用的積極性，有效縮短土地供應(yīng)周期;與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以提前介入土地轉(zhuǎn)性開發(fā)，降低土地成本，能夠起到平抑房價的積極作用。

4、廣州“租購?fù)瑱?quán)，學(xué)位到房”預(yù)出臺

2018年1月16日，廣州市級層面將出臺一些指導(dǎo)意見，進(jìn)一步落實與推動2017年廣州市政府出臺《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》提出“租購?fù)瑱?quán)”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。同時在各區(qū)推動的基礎(chǔ)上，研究“租購?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房”的做法，化解一房多租帶來的學(xué)位承載壓力。各區(qū)本市戶籍在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房以居住房屋所在地為唯一居住地，是當(dāng)?shù)胤课葑赓U合同系統(tǒng)備案證明的承租人子女，也含政策性照顧借讀生，要確保學(xué)位供給。

點評：此次廣州市從市級層面將更加強(qiáng)調(diào)加大學(xué)位供給，優(yōu)化資源配置。按照集團(tuán)化、學(xué)區(qū)化辦學(xué)思路，推動中心城區(qū)教育資源向外圍城區(qū)推進(jìn)，制定細(xì)則保證政策落實到位。同時加強(qiáng)該市對租購?fù)瑱?quán)工作的重視，及對遏制房價、保障適齡兒童入學(xué)等起到良好作用。

5、住建部堅定政策調(diào)控立場

2018年1月16日，關(guān)于蘭州“松綁”住房限購、合肥取消住房限價、成都等地借人才落戶“放松”調(diào)控的報道攪動了市場的敏感神經(jīng)。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人在媒體通氣會上表示，蘭州等地調(diào)控松綁系誤讀，我國堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動搖。“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅決的，是一以貫之的。”同時用三個“毫不動搖”闡述了住建部對2018年房地產(chǎn)調(diào)控的堅定立場，“毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，毫不動搖地堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。”

點評：去年召開的十九大會議中提出“房子是用來住的，不是用來炒的”會議精神一脈相承，由此也不難看出，調(diào)控政策出現(xiàn)大幅擺動的可能性微乎其微。蘭州、合肥、成都等地方的政策松綁主要在于引進(jìn)人才，吸引人才安家落戶。其根本為提高樓市調(diào)控的精準(zhǔn)性，從嚴(yán)調(diào)控，穩(wěn)定樓市同時又能留住人才。

6、《新型智慧城市發(fā)展報告2017》發(fā)布

2018年1月20日，由國家新型智慧城市部際協(xié)調(diào)工作組編著的《新型智慧城市發(fā)展報告2017》在京正式發(fā)布?！栋l(fā)展報告》以首次全國新型智慧城市評價工作為年度特點，通過對城市年度綜合發(fā)展評價分析顯示，惠民服務(wù)是新型智慧城市建設(shè)的風(fēng)向標(biāo)。重點在惠民服務(wù)建設(shè)和服務(wù)水平提升上，多地的智慧城市建設(shè)體現(xiàn)了以人為本的導(dǎo)向作用，主要有交通、醫(yī)療、教育、金融等熱門領(lǐng)域，特別是在建立大數(shù)據(jù)平臺上開發(fā)適合多場景的應(yīng)用服務(wù)發(fā)揮大數(shù)據(jù)價值的關(guān)鍵

點評：從《發(fā)展報告》多個指標(biāo)評價考核結(jié)果來看，我國新型智慧城市建設(shè)存在地區(qū)不協(xié)調(diào)和發(fā)展不一致問題。沿海地區(qū)發(fā)展較快，西北內(nèi)陸等地還有很大發(fā)展空間。特別是在交通、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上還需加大投入。越來越多的服務(wù)商和解決方案提供商布局二三線城市，在智慧旅游、產(chǎn)業(yè)融合、雙創(chuàng)平臺等方面推出服務(wù)平臺，成為新型智慧城市的后起之秀。

二、本地政策

1、太原公積金全面執(zhí)行“組合貸”

從本月起，太原全面支持公積金組合貸，目前已有6家銀行支持辦理該業(yè)務(wù)。

組合貸款是指繳存職工在購買自住住房自籌資金不足時，由公積金中心運用住房公積金貸款、商業(yè)銀行運用信貸資金，向同一借款申請人同時發(fā)放的用于購買同一套自住住房的個人住房貸款。

在此組合貸基礎(chǔ)上，太原住房公積金又在個人貸款范圍內(nèi)新增了“部分償還商業(yè)銀行貸款”，即部分商轉(zhuǎn)公。部分商轉(zhuǎn)公，是指在借款人可申請的住房公積金個人貸款額度不足以全部結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款(以下簡稱“商業(yè)貸款”)時，申請使用住房公積金貸款部分償還商業(yè)貸款的貸款品種。與住房公積金中心簽署合作協(xié)議的商業(yè)銀行的商業(yè)貸款客戶，符合條件就可以申請辦理部分商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士分析預(yù)測，2018年房地產(chǎn)行業(yè)將堅持“房住不炒”定位，政策開啟“一城多策”分類調(diào)控方向。在此基礎(chǔ)上，短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接將更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的住房制度。