我省太原市的那些安置房是否能上市交易？

山西晚報(bào)  2018/01/24

近日，本報(bào)不少讀者咨詢：太原市場(chǎng)上不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賣安置房，價(jià)格便宜、地段好，這類房子可以買賣嗎?如果購(gòu)買有什么風(fēng)險(xiǎn)?

記者了解到，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的2年之內(nèi)不能上市交易。取得所有權(quán)超過(guò)2年后，就可以自由交易了。

購(gòu)買安置房也有一定程度的風(fēng)險(xiǎn)，例如目前太原市面上售賣的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)權(quán)證，按規(guī)定2年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至是沒(méi)有保障的。

尚未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂生效的買賣合同，其間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

如果市民要購(gòu)買安置房，首先要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，且有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。如要購(gòu)買一定要辦理公證手續(xù)，以免日后收房出現(xiàn)糾紛。有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，辦理手續(xù)時(shí)，購(gòu)買者必須警惕其中貓膩，保護(hù)自己的合法權(quán)益。