政府將不再壟斷住房供地 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有戲嗎?

傳奇樓市  2018/01/22

近日，被一則消息刷屏了，國土部：政府將不再壟斷住房供地!“政府將不再是居住用地唯一提供者”、“探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)‘三權(quán)分置’”的兩點(diǎn)內(nèi)容釋放了很多信息。那么，集體經(jīng)營性用地可以用于租賃市場試點(diǎn)嘗試對目前樓市會有什么影響呢?房價會不會大幅下降呢?

小產(chǎn)權(quán)房的春天是不是來了?

小產(chǎn)權(quán)房本身并不完全基于集體經(jīng)營性用地，有不少小產(chǎn)權(quán)房是在無審批、無監(jiān)管的非法用地上建成的，甚至建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都不達(dá)標(biāo)，很多直接被定性為違法違章建筑，這樣的小產(chǎn)權(quán)房想轉(zhuǎn)正還是有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)的。所以小產(chǎn)權(quán)房的春天不會來的太早、太猛，也許那些建設(shè)在合規(guī)、建筑合法的還有機(jī)會獲得有限改革的機(jī)會，但更多的還是要按部就班，逐步解決的。

房價會大幅度下降嗎?

那么大城市的房價會因此下跌嗎?這個恐怕也比較難。原因很簡單，當(dāng)政府放棄壟斷住宅用地之后，財(cái)政收入將受到很大影響，還要建設(shè)安居房、人才房、共有產(chǎn)權(quán)住房，因此對土地轉(zhuǎn)讓收入將更加依賴。所以房價必須維持穩(wěn)定，才能有持續(xù)的土地收入，否則地方財(cái)政將崩潰，無力兌現(xiàn)住房保障的承諾。但人口流失的中小城市就很難說了，在大城市全方位競爭下，大部分中小城市將很難受，房價即便不跌，也會長期滯漲。

國土資源部部長姜大明表示，國土資源處于供給端的重要位置。在深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中，全系統(tǒng)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，明確“住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機(jī)”，強(qiáng)化分類調(diào)控、因城因地施策、制定住宅用地中期規(guī)劃和三年滾動計(jì)劃，開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，努力穩(wěn)定社會預(yù)期。

未來，集體土地價值會有提升，城市土地租賃市場也會做大做強(qiáng)。當(dāng)然更為重要的是，這也是順應(yīng)土地市場改革大方向的舉措。一方面滿足數(shù)億農(nóng)民工未來回鄉(xiāng)養(yǎng)老、居住的需求，加速土地流轉(zhuǎn)體制改革，讓農(nóng)村土地資源成為活水之源。另一方面也是貫徹落實(shí)中央對房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行重大改革的指示精神，讓房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸其保障性。