2018年購房者之間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)變得越來越激烈?

瘋狂太原人  2018/01/18

我覺得這個(gè)問題應(yīng)該從一二線、三四線城市開始分析：

一二線城市購房者競(jìng)爭(zhēng)激烈

盡管媒體宣傳2017年一線城市房?jī)r(jià)、銷量雙雙下跌，但這要?dú)w功于房地產(chǎn)調(diào)控措施，打壓了一部分人的需求，看上去抑制炒房功勞不小，但實(shí)際上也誤傷了部分剛需。而且不管是政府、媒體、專家都認(rèn)為一線城市人口會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。

二線城市經(jīng)過2017年的房地產(chǎn)“高壓政策”，2018年初南京、成都等近10個(gè)城市打著“人才”的旗子，疑似放松調(diào)控，對(duì)此央媽的態(tài)度是：實(shí)行差別化調(diào)控!個(gè)人認(rèn)為是在默許當(dāng)?shù)卣m度的救市!

在此背景下，在供給和需求不匹配的情況下，有錢人沒資格買房，有資格又缺錢，2018一二線城市買房難，尤其是小戶型總價(jià)低的房產(chǎn)，將成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

三四線城市去庫存

在過去幾年，三四線城市房?jī)r(jià)漲幅也很高，動(dòng)輒10000多的房?jī)r(jià)讓不少人驚訝有什么來支撐?

不管是水漫金山跟漲，還是一二線城市調(diào)控后需求外溢，但最終房?jī)r(jià)支撐點(diǎn)會(huì)落在“棚改”，當(dāng)城市中一部分拆遷戶手握大筆閑置資金的時(shí)候，樓市將成為他們最放心的選擇。

數(shù)據(jù)顯示：2018年~2020年全國棚改目標(biāo)是1500萬套，折合到每年也就是大概500萬套;2017年底相關(guān)部門公布2018年棚改目標(biāo)為580萬套;2016年的目標(biāo)是606萬套，銀行等金融機(jī)構(gòu)支持了1萬多億元融資。

三四線城市需求有限，但是貨幣充足，至少能保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定。那么回到問題上：好地段、好戶型、總價(jià)合理的房源依然會(huì)存在競(jìng)爭(zhēng)，但工薪族這么能搶過拆二代，這是個(gè)問題!