北京住建委：進一步優(yōu)化商品住房銷售管理，按預售許可范圍進行預售資金監(jiān)管

中國網(wǎng)地產(chǎn)  2022/08/22

8月19日，北京住建委發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知：商品住房項目預售許可截止日期為預售方案中確定的房屋交付日期，預售合同中約定的房屋交付日期應與預售方案中確定的交付日期一致。預售許可確需延期的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依法向項目所在區(qū)房屋行政主管部門書面提出延期申請，延期期限每次不超過6個月，截止日期為不動產(chǎn)首次登記日期。

一、商品住房項目（含共有產(chǎn)權(quán)住房，下同）可按棟申請辦理預售許可，最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元、分套（間）申請。地下可售倉儲、車位等可單獨申請辦理預售許可。按預售許可范圍進行預售資金監(jiān)管，對已納入監(jiān)管范圍的預售資金不重復監(jiān)管。

二、開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)時已承諾商品住房銷售價格的，申請預售許可應按照承諾價格填報“一房一價”；未承諾價格的，同一施工許可證批準范圍內(nèi)的樓棟，后期申報預售價格不得超過前期同品質(zhì)產(chǎn)品申報預售價格。

三、商品住房項目預售許可截止日期為預售方案中確定的房屋交付日期，預售合同中約定的房屋交付日期應與預售方案中確定的交付日期一致。預售許可確需延期的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依法向項目所在區(qū)房屋行政主管部門書面提出延期申請，延期期限每次不超過6個月，截止日期為不動產(chǎn)首次登記日期。

開發(fā)企業(yè)申請預售許可延期時，如項目尚未交付，應提交預售許可延期申請及確保項目交付的書面承諾、措施等，確保預售資金專項用于工程建設(shè)。

四、商品住房項目按規(guī)定辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)后，確因司法查封或行政限制解除、預售合同解除等原因，符合現(xiàn)售條件但未納入備案范圍的房屋，可再次申請辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。商品住房現(xiàn)房銷售備案原則上由項目所在區(qū)房屋行政主管部門辦理，遇有重大復雜等特殊情形的，也可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請辦理。

五、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于優(yōu)化商品住房項目預售許可辦理事項的通知》（京建發(fā)〔2020〕107號）同時廢止。