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能否辦理商轉(zhuǎn)公？二套房首付比例多少？……3月24日，市住房公積金管理中心就市民最近在辦理公積金業(yè)務(wù)時咨詢較多的熱點問題予以答疑。

去年，市民陳先生還沒有繳納住房公積金，通過商業(yè)貸款買了一套住房。如今他有了公積金賬戶，并正常繳納，如何辦理商轉(zhuǎn)公？市住房公積金管理中心工作人員答復(fù)，目前我市公積金管理制度暫不支持商轉(zhuǎn)公貸款。停止商轉(zhuǎn)公貸款辦理，是在充分考慮我市房地產(chǎn)市場、資金運行情況和職工相關(guān)權(quán)益的基礎(chǔ)上做出的規(guī)定，目前暫不具備開通條件。在條件允許時，公積金中心會結(jié)合政策環(huán)境、市場、資金等因素研判商轉(zhuǎn)公貸款措施。

有市民咨詢公積金貸款額度何時恢復(fù)？市住房公積金管理中心工作人員回復(fù)，根據(jù)《關(guān)于啟動住房公積金流動性風險四級響應(yīng)的通知》有關(guān)要求，目前太原市公積金個貸率在95%以上，住房公積金流動性不足，因此自2021年7月起對貸款額度進行下調(diào)。當個貸率下降至90%以下并穩(wěn)定運行后，中心將結(jié)合資金供需發(fā)展趨勢，綜合研判流動性風險，及時調(diào)整響應(yīng)級別。

關(guān)于購買二套住房是否可以申請住房公積金，中心工作人員回復(fù)，購買第二套改善型住房可以申請住房公積金貸款，首付比例需不低于購房總價的40%。

那么，如何認定二套房？《太原市住房公積金管理中心關(guān)于明確購房套數(shù)認定標準的通知》中明確，住房公積金貸款中繳存職工家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量及成套住房貸款次數(shù)進行認定；繳存職工家庭名下無房產(chǎn)記錄、無房貸記錄的，申請住房公積金貸款時按首套政策執(zhí)行；繳存職工家庭名下有一套房產(chǎn)記錄、有一套房貸記錄、購買同一套住房有兩次房貸記錄(組合貸或有相關(guān)政策依據(jù)的)、有一套房產(chǎn)記錄和購買同一套住房的房貸記錄的，申請貸款時按二套房政策執(zhí)行。

值得注意的是，繳存人購買非城鎮(zhèn)住宅用地上的建筑不計算在住房套數(shù)之內(nèi)，以前辦理過裝修貸款、商轉(zhuǎn)公貸款、購買非城鎮(zhèn)住宅用地上的建筑申請的貸款不計算在住房貸款次數(shù)之內(nèi)。