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房?jī)r(jià)只漲不跌時(shí)代或已過去！

14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。11月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為36個(gè)，10月為45城；下跌城市為28個(gè)，創(chuàng)年內(nèi)最高。

有專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)只漲不跌時(shí)代已經(jīng)過去。2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交將基本平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅有望進(jìn)一步收窄。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市大幅減少

11月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為36個(gè)，較10月再次大幅減少，且已連續(xù)4個(gè)月減少。

新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量為28個(gè)，創(chuàng)今年最高。

二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量由10月的39個(gè)增至44個(gè)。

有城市房?jī)r(jià)回到5年前！11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落

“整體上看，當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅放緩的原因主要有兩個(gè)?！狈治鰩煴硎荆皇钦{(diào)控政策持續(xù)升級(jí)。下半年以來，已經(jīng)累計(jì)出現(xiàn)32個(gè)城市收緊政策，雖然力度不一，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，特別是對(duì)新建住宅的影響逐漸顯現(xiàn)。所以，從數(shù)據(jù)上看，9-11月份的樓市上漲放緩。

二是市場(chǎng)供應(yīng)量增加，年底前大部分房企都在抓緊增加供應(yīng)，部分房企也出現(xiàn)了促銷行為。

房地產(chǎn)市場(chǎng)大分化時(shí)代來臨

在所有重點(diǎn)關(guān)注的城市中，已有近20個(gè)城市11月均價(jià)低于2018年全年均價(jià)，部分城市房?jī)r(jià)甚至已回到2016年前后水平，但基本以三四線城市為主。

這是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)束了“只漲不跌”時(shí)代？

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，在因城施策的政策背景下，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化將成為常態(tài)。新冠肺炎疫情的出現(xiàn)，加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)大分化時(shí)代的來臨。市場(chǎng)差異化有利于避免房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。在大分化時(shí)代，單純宏觀分析工具難以有效判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，房?jī)r(jià)局部大漲大跌風(fēng)險(xiǎn)將成為防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)。房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過去。局部房?jī)r(jià)下跌監(jiān)測(cè)預(yù)警，將成為市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警的重要方面。

“總體來看，在各城分化的同時(shí)，各個(gè)城市內(nèi)部不同區(qū)域也開始分化明顯。未來房?jī)r(jià)走勢(shì)可能會(huì)隨著不同城市不同區(qū)域的選擇而產(chǎn)生不同的曲線?！睒I(yè)內(nèi)人士說，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市未來會(huì)在穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、市場(chǎng)交易秩序等方面發(fā)力，以真正貫徹“三穩(wěn)”的政策思路。

2021年房?jī)r(jià)怎么走？

2020年即將結(jié)束，對(duì)于明年房?jī)r(jià)走勢(shì)，交通銀行金融研究中心發(fā)布報(bào)告顯示，2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境將呈現(xiàn)出“一變兩不變”的特征：“三道紅線”融資監(jiān)管改變行業(yè)生態(tài)，“房住不炒”和“因城施策”調(diào)控政策基調(diào)不變，城鎮(zhèn)化維持增長(zhǎng)趨勢(shì)不變。

報(bào)告預(yù)計(jì)，2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交基本平穩(wěn)。年初銷售復(fù)蘇行情延續(xù)，供給推盤量加大，居民購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。但下半年受三四線城市拖累，銷量存在下行壓力。全年銷售面積和銷售額同比增速可能分別約為2％和5％，并呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢(shì)。

此外，報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅有望進(jìn)一步收窄。房?jī)r(jià)經(jīng)過近5年的持續(xù)糾偏，已基本回歸合理定價(jià)水平。在調(diào)控政策常態(tài)化背景下，房?jī)r(jià)上漲空間十分有限；加之暢通資金鏈的迫切需求倒逼房企更加重視內(nèi)源性融資，以價(jià)換量是一個(gè)穩(wěn)定可控的選擇。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)同比增速穩(wěn)中有降，漲幅收窄至3％左右。

社科院最新發(fā)布的報(bào)告同樣認(rèn)為，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化將成為常態(tài)，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過去，2021年將是分化進(jìn)一步加劇的時(shí)代。