改善為王，誰(shuí)來(lái)定義龍城純正“真”洋房生活？
日期：2020/05/20 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)
今年的太原樓市，有幾個(gè)現(xiàn)象值得拿出來(lái)說(shuō)一說(shuō)：
一是，太原麗華北街地塊在流拍之后，原價(jià)重拍并成交，成交樓面價(jià)格接近8500元/㎡，這意味著太原將有兩個(gè)高價(jià)位改善樓盤(pán)即將面世。
房地產(chǎn)市場(chǎng)這股改善潮流來(lái)勢(shì)洶涌，且有越演越烈的趨勢(shì)！
二是，房地產(chǎn)市場(chǎng)上一旦有低密產(chǎn)品出現(xiàn)，無(wú)論價(jià)格如何，勢(shì)必引起購(gòu)房者和整個(gè)地產(chǎn)圈的廣泛關(guān)注。
這兩個(gè)現(xiàn)象仿佛都在暗示著改善時(shí)代正占領(lǐng)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，尤其是低密產(chǎn)品更是一房難求，若想買(mǎi)到又要靠搶了！
壹
改善時(shí)代到來(lái)
不管你是否相信，最近的市場(chǎng)表現(xiàn)，展示了樓市最真實(shí)的一面。那就是，在當(dāng)下的樓市，剛需正在上演最后的狂歡，住宅改善化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。
從克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2016年來(lái)，80㎡以下產(chǎn)品占比逐年下降，80-150㎡產(chǎn)品占比逐年遞增，150㎡以上產(chǎn)品占比也在不斷擴(kuò)大。
尤其是2019年80㎡以下產(chǎn)品占比僅有2%，80㎡-150㎡占比達(dá)到了78.7%，絕對(duì)的統(tǒng)治地位。
改善的統(tǒng)治地位不僅體現(xiàn)在戶型上，還有成交價(jià)格上。目前，太原市場(chǎng)上，均價(jià)在1.2萬(wàn)元/㎡+占到當(dāng)月房源加推樓盤(pán)數(shù)量的55.55%。
之所以出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，一方面與改善市場(chǎng)的需求大增有關(guān)，另一方面也與地產(chǎn)市場(chǎng)的整體開(kāi)發(fā)品質(zhì)有關(guān)，更與當(dāng)前的一級(jí)土地市場(chǎng)供應(yīng)有關(guān)。
翻查2018年到2019年土拍數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，太原高價(jià)地的出現(xiàn)不僅說(shuō)明主城區(qū)一地難求的現(xiàn)狀，更倒逼開(kāi)發(fā)商做高品質(zhì)產(chǎn)品。
什么是高品質(zhì)產(chǎn)品？其中容積率是一個(gè)重要的參考項(xiàng)。
眾所周知，容積率越低，居住舒適性較高。
潛力區(qū)域與低密，繁華與寧?kù)o，在很長(zhǎng)一段時(shí)間只有二選一，很難達(dá)到平衡與統(tǒng)一。這也就解釋了為何潛力區(qū)域內(nèi)一旦出現(xiàn)低密產(chǎn)品，必然得到大家的哄搶的道理。
貳
潛力區(qū)域“真洋房”一處難尋
在目前市場(chǎng)上的低密改善產(chǎn)品中，隨著禁墅令的嚴(yán)格執(zhí)行，太原市場(chǎng)上便形成了高端大平層、低密洋房平分改善市場(chǎng)的格局。
在高端大平層、低密洋房產(chǎn)品中，對(duì)于住慣了高層的人來(lái)說(shuō)，毫無(wú)疑問(wèn)很多人更向往的是換一種生活環(huán)境，這個(gè)時(shí)候低密洋房便成為置業(yè)者的首選。
正如眾多的舶來(lái)品一樣，洋房的“洋”字，不言而喻就包含舶來(lái)之意，是西方文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，帶有花園或露臺(tái)的洋房生活，是中產(chǎn)階級(jí)的象征，代表的是生活的享受。
| 網(wǎng)絡(luò)示意圖
而作為潛力區(qū)域山西綜改區(qū)的唯一洋房產(chǎn)品，辰興·頤郡絕對(duì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！
丨辰興·頤郡效果圖
叁
潛力區(qū)域唯一洋房 打破現(xiàn)有格局
從辰興·頤郡所處的區(qū)域來(lái)看，是這幾年山西市政府正傾力打造的城市更新區(qū)域—山西綜改區(qū)。
它由太原都市區(qū)內(nèi)的4個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、3個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和山西大學(xué)城整合而成，是山西轉(zhuǎn)型發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)和改革開(kāi)放的排頭兵。通過(guò)實(shí)施體制機(jī)制創(chuàng)新和配套措施改革，示范區(qū)將在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展、體制改革、綠色發(fā)展、優(yōu)化環(huán)境、黨的建設(shè)等方面，為全省做示范、立標(biāo)桿，打造山西經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新動(dòng)能引擎。也就是說(shuō)，未來(lái)，這里最不缺的就是“人氣”。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，山西綜改示范區(qū)已啟動(dòng)項(xiàng)目近百個(gè)，累計(jì)投資超2000億。未來(lái)，這里一定會(huì)成為中西部地區(qū)最具價(jià)值與核心驅(qū)動(dòng)力的全新區(qū)域。
丨山西綜改區(qū)示意圖
就在上周，總書(shū)記也來(lái)到了山西綜改區(qū)進(jìn)行考察并強(qiáng)調(diào)：“建設(shè)轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)，是黨中央賦予山西的一項(xiàng)重大任務(wù)，也是實(shí)現(xiàn)山西轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵一招。”
丨總書(shū)記在山西綜改區(qū)視察圖
由此看出，未來(lái)，這里一定會(huì)成為中西部地區(qū)最具價(jià)值與核心驅(qū)動(dòng)力的全新區(qū)域。
正是因?yàn)檫@塊土地的稀缺性與價(jià)值性，辰興發(fā)展一直在思考如何在這塊不可復(fù)制的土地之上，真正為這座城市留下經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的作品。
作為山西本土房企，辰興更懂山西人的生活。
我們看到：辰興·頤郡的洋房產(chǎn)品本身容積率低至1.8，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西安市場(chǎng)上的在售項(xiàng)目，并且該項(xiàng)目的洋房產(chǎn)品全部為10F、11F小高層，項(xiàng)目性質(zhì)很純粹。
丨辰興·頤郡效果圖
由此可以看出，純正、低密、高端，是辰興·頤郡最大的標(biāo)簽。
肆
純正洋房極致標(biāo)準(zhǔn) 筑造高端人居IP
當(dāng)然，更為重要的是，在辰興·頤郡的洋房產(chǎn)品中，通過(guò)規(guī)劃、建筑、園林“中式風(fēng)格”的采用，探尋的是一種中式文化的回歸與自信。
項(xiàng)目規(guī)劃主題定義為：歸院還淳、和而不同。整體打造“一庭兩軸 四巷十二和院”的空間格局，以“和”文化貫穿全園。完美演繹新中式+輕晉派+大寫(xiě)意全生命周期新晉派棲居社區(qū)。
杏花御、城市綠廊、中央景觀軸等設(shè)計(jì)，主次軸線明晰、層層深入、曲徑通幽，配以鄰里中心、文娛休憩廣場(chǎng)以及兒童樂(lè)園等全齡化空間的設(shè)置，為居住者提供濃濃的歸家儀式感及舒居體驗(yàn)。
丨辰興·頤郡園林效果圖
辰興·頤郡的產(chǎn)品要義一定不會(huì)止于環(huán)境好一點(diǎn)、樓層低一點(diǎn)、面積大一點(diǎn)，而是要提供一個(gè)兼具功能性與舒適性的居所，因此嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐茖?dǎo)戶型，則是兌現(xiàn)這一“承諾”的最佳途徑。
其中125㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，布局考究。整體視野非常開(kāi)闊，陽(yáng)光可以無(wú)拘無(wú)束的灑入室內(nèi)，采光充足，主臥打造起居室+衣帽間+洗手間的套房設(shè)計(jì)，最大化提升了主人的居住隱私性和舒適性。
而另一款133平米的設(shè)計(jì)，從功能布局到尺度空間，都讓人驚艷。
大面寬觀景陽(yáng)臺(tái)，南向飄窗，明廚明衛(wèi)，雙衛(wèi)生間，四個(gè)房間分別房子的三個(gè)拐角，將互相之間的干擾降到最低，三代人各有各的生活動(dòng)線和私密空間，這樣的戶型，一直是改善型產(chǎn)品中的搶手貨。
正如我們一直強(qiáng)調(diào)的，評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的高與低，一定要結(jié)合其產(chǎn)品本身來(lái)進(jìn)行評(píng)價(jià)。同為目前市場(chǎng)上的洋房產(chǎn)品，只有真正看懂了辰興·頤郡的產(chǎn)品，才能夠真正看懂其價(jià)值所在！
辰興·頤郡，只屬于懂它的人。
