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太原出新規(guī) 新小區(qū)交付前物業(yè)需和開(kāi)發(fā)商“對(duì)賬”

日期:2018/12/13  來(lái)源:太原日?qǐng)?bào)

日前獲悉,為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展,市房管局與市工商局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范太原市物業(yè)承接查驗(yàn)工作的通知》,并發(fā)布了《太原市物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》示范文本。

當(dāng)房屋出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題后,業(yè)主找物業(yè)、物業(yè)找開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)商與物業(yè)扯皮……業(yè)主的合法權(quán)益遲遲無(wú)法維護(hù)。問(wèn)題關(guān)鍵在于建筑開(kāi)發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行承接驗(yàn)收時(shí)不力、不到位?!锻ㄖ穼⒂行Ы鉀Q類(lèi)似問(wèn)題。

《通知》對(duì)實(shí)施承接查驗(yàn)的條件、承接查驗(yàn)的主體責(zé)任、承接查驗(yàn)的主要資料、物業(yè)承接查驗(yàn)的范圍、物業(yè)承接查驗(yàn)行為授權(quán)方式、落實(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)關(guān)鍵環(huán)節(jié)、物業(yè)承接查驗(yàn)監(jiān)督管理等內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定。按照規(guī)定,建設(shè)單位或業(yè)委會(huì)在物業(yè)招投標(biāo)時(shí),應(yīng)當(dāng)參照《太原市物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》示范文本,與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用30日前,與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。物業(yè)交接后,建設(shè)單位如未能按照《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》約定及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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