太原剛需！你為什么買(mǎi)不到房？
日期：2018/08/07 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)
2017、2018年，太原樓市風(fēng)云變幻，整體趨勢(shì)就是漲！漲！漲！漲勢(shì)之兇猛讓購(gòu)房剛需心慌、讓改善群體焦慮、讓投資客卻步、讓炒房客犯嘀咕。
但無(wú)論哪種心態(tài)，最受影響的是剛需群體。想買(mǎi)房住，但越來(lái)越買(mǎi)不到合適的那一套。
太原剛需！你為什么買(mǎi)不到房？
1. 太原低價(jià)盤(pán)越來(lái)越少，高價(jià)房則在等待入市
2. 越來(lái)越高的太原地價(jià)，直接告別剛需
3. 工資不見(jiàn)漲，房貸利率還在上浮
4. 狼多肉少，僧多粥少
5. 剛需族還在幻想房?jī)r(jià)下跌
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太原低價(jià)盤(pán)越來(lái)越少，高價(jià)房則在等待入市 |
放眼整個(gè)太原樓市，7月新盤(pán)每平米均價(jià)已超一萬(wàn)三，萬(wàn)元以下的項(xiàng)目瀕臨滅絕，高價(jià)盤(pán)摩拳擦掌，躍躍欲“市”。太原低價(jià)樓盤(pán)陸續(xù)告別歷史舞臺(tái)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年將有十多個(gè)低價(jià)樓盤(pán)清盤(pán)。
這對(duì)剛需來(lái)說(shuō)有點(diǎn)殘忍。我嗅到大部分買(mǎi)房人身上的焦慮感——如果不買(mǎi)這些低價(jià)盤(pán)，錯(cuò)過(guò)之后就只能買(mǎi)貴很多的高價(jià)盤(pán)。
而今年下半年，太原也將有10+個(gè)純新盤(pán)入市，其中剛需定位的樓盤(pán)不在少數(shù)，但價(jià)格看起來(lái)不那么“剛需”；而更多攜帶“高價(jià)土地”基因的高價(jià)盤(pán)，則是“未見(jiàn)其盤(pán)，先問(wèn)其高價(jià)”。
它們的到來(lái)，會(huì)對(duì)太原整個(gè)房?jī)r(jià)格局都產(chǎn)生重大影響，太原樓市在下半年逐漸進(jìn)入1.7萬(wàn)+時(shí)代已經(jīng)是大概率事件。
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越來(lái)越高的太原地價(jià)，直接告別剛需 |
從朗潤(rùn)智業(yè)統(tǒng)計(jì)的上半年太原土地市場(chǎng)價(jià)格及樓面價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年土地市場(chǎng)成交價(jià)格是持續(xù)上升的，土地樓面成交低價(jià)也不斷攀升。在這個(gè)前提下，開(kāi)發(fā)商還有很多隱性開(kāi)發(fā)成本，都將是高房?jī)r(jià)的原因。
并且，隨著熱點(diǎn)版塊土地稀缺性加劇，2018年上半年土地開(kāi)始分散，城市版圖進(jìn)一步擴(kuò)大，這些成交土地逐漸向環(huán)線(xiàn)外及環(huán)線(xiàn)周邊區(qū)域擴(kuò)張。
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狼多肉少，僧多粥少 |
圖為近期幾個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)熱銷(xiāo)情況
太原剛需一族就有疑問(wèn)，太原當(dāng)?shù)卦缕骄べY5K多，到底是什么來(lái)支撐越來(lái)越離譜的房?jī)r(jià)呢？
目前太原主城區(qū)市場(chǎng)實(shí)力購(gòu)房者真的比我們想象的要多，如果每天你身處在太原各個(gè)售樓處一線(xiàn)，也許會(huì)有更深切的體會(huì)。這些，讓一直觀望猶豫的太原剛需一族又再次埋沒(méi)在買(mǎi)房大軍中。
而且太原的剛需房市場(chǎng)現(xiàn)在處于相對(duì)供不應(yīng)求的狀態(tài)，剛需房越來(lái)越少，買(mǎi)房者挑選的余地很有限。
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工資不見(jiàn)漲，房貸利率還在上浮 |
除了房?jī)r(jià)和土地價(jià)格的變化，目前在太原的房貸利率還在不斷上調(diào)，直觀現(xiàn)象就是買(mǎi)房成本增加。
這是靠房貸才能完成有房心愿的剛需族無(wú)論如何都不能避免的痛點(diǎn)。
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剛需族還在幻想房?jī)r(jià)下跌 |
5月，太原出臺(tái)限購(gòu)政策；7月限購(gòu)政策正式落地。盡管限購(gòu)政策被打了折扣，但很多剛需群體認(rèn)為太原政府都調(diào)控了，房?jī)r(jià)下跌指日可待。
但是太原房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的根本走向，是由市場(chǎng)供需情況和貨幣供應(yīng)情況決定?；貧w到太原當(dāng)?shù)?，雖然財(cái)政收入努力多元化，但本地財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)和房地產(chǎn)對(duì)當(dāng)?shù)谿DP的支撐，是沒(méi)有一屆政府能夠、允許讓太原房?jī)r(jià)下跌。況且剛剛拆除的太原百余城中村村名，都是手握著巨額賠償款的，所以想著在政府調(diào)控下房?jī)r(jià)一刀切下跌，根本不可能。
THE END
太原購(gòu)房剛需為什么買(mǎi)不到房？
購(gòu)房者多、房子少、價(jià)格貴、利率高……都是剛需成為有房一族的障礙。
但是，客觀地講，不要認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，更不要等待房?jī)r(jià)降下來(lái)的那一天。
也許現(xiàn)在買(mǎi)房很痛苦，但買(mǎi)了房，你就會(huì)感謝自己今天做的決定。
想要買(mǎi)房，就趁早入手吧！
