不服來(lái)辯！這些是正在刺激太原房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲的因素
日期：2018/05/03 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)
“金三銀四”結(jié)束了，雖然是傳統(tǒng)意義上的買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，但實(shí)際上在這兩個(gè)月里，太原樓市并沒(méi)有出現(xiàn)什么大的開(kāi)盤(pán)潮。
然而，就在5月的第一天，晉中樓市就出現(xiàn)了一個(gè)日光盤(pán)！晉中恒大華府，開(kāi)盤(pán)即售罄，而且開(kāi)盤(pán)價(jià)已經(jīng)到了11000元/㎡，簡(jiǎn)直就是搶的節(jié)奏！
這個(gè)情形讓許多買(mǎi)房人始料未及：真的看不懂了，不是說(shuō)今年太原樓市要歇火了嗎？怎么還是這么多人搶房？之前榆次的房?jī)r(jià)不是一直徘徊在8000左右的嗎？怎么直接就上萬(wàn)了？難道2018年太原房?jī)r(jià)還是要漲？
最近，給利姐觀察到最近太原樓市幾個(gè)重要信號(hào)，感受到2018年后一些樓盤(pán)蠢蠢欲動(dòng)想要漲價(jià)的勢(shì)頭，寫(xiě)出目前正在刺激太原房?jī)r(jià)上漲的理由。純屬個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，如有說(shuō)得不對(duì)的地方，歡迎大家拍磚批評(píng)。
理由一：太原新房供不應(yīng)求，太原六大區(qū)域目前已經(jīng)沒(méi)什么新房賣(mài)
最近，不少買(mǎi)房人向我咨詢買(mǎi)房問(wèn)題，不少人看好太原小店和晉源的發(fā)展，都想去這兩個(gè)區(qū)域買(mǎi)房，希望我能幫他們推薦幾個(gè)樓盤(pán)。然而他們不得不面對(duì)這樣一個(gè)事實(shí)，小店和晉源已經(jīng)沒(méi)什么新房賣(mài)了，就算有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，買(mǎi)到的幾率也很小。
我們先來(lái)看一下5月的小店樓市現(xiàn)狀：目前小店在售比較充足的房源有：綠地山鼎莊園，但這個(gè)在售的是洋房和別墅，下手的人較住宅來(lái)說(shuō)，肯定會(huì)少。萬(wàn)科城，首開(kāi)國(guó)風(fēng)瑯樾，茉莉公館，恒大江灣，這是僅有的4個(gè)房源充足樓盤(pán)，而且除國(guó)風(fēng)瑯樾外，另外4個(gè)樓盤(pán)價(jià)格均破15000元/㎡。即便這樣，由于看中的人太多，要想順利買(mǎi)到房子要么“靠實(shí)力”要么拼運(yùn)氣；
（晉中·恒大華府開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）
而晉源區(qū)，在售低價(jià)新房更是寥寥無(wú)幾。目前在售房源主要集中在晉陽(yáng)湖周邊，眾所周知，晉陽(yáng)湖片區(qū)目前已經(jīng)成了新的高端房源聚集地了。事實(shí)上，不止小店和晉源，其他區(qū)域也都沒(méi)什么新房在售，買(mǎi)房人可選擇的機(jī)會(huì)非常少。
看了上面這個(gè)信息，你是不是對(duì)太原樓市感到絕望？肯定有人要說(shuō)，給利姐，小店恒華潤(rùn)·昆侖域明明也有房子賣(mài)，你怎么不提？確實(shí)，如果你能接受毛坯17000元/㎡的單價(jià)，買(mǎi)華潤(rùn)·昆侖域完全沒(méi)問(wèn)題。但不得不承認(rèn)，在太原，這個(gè)價(jià)格對(duì)普通買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)真的很高，在這里列舉意義不大。換種方式來(lái)說(shuō)，太原地價(jià)較低的新房不多了，剩下的都是高價(jià)地。高價(jià)地入市，房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？你懂的。
理由二：高價(jià)地蠢蠢欲動(dòng)，放風(fēng)價(jià)很?chē)樔?/strong>
還記得去年小馬地塊的拍賣(mài)情況嗎？樓板價(jià)接近7000元/㎡，拍賣(mài)結(jié)束后，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊售價(jià)至少15000元/㎡！但是，現(xiàn)在，這個(gè)地塊遲遲沒(méi)有動(dòng)作，據(jù)知情人表示，該地塊的價(jià)格有可能會(huì)到20000元/㎡。這個(gè)放風(fēng)價(jià)真的非常嚇人，如果這塊地真的賣(mài)這個(gè)價(jià)，會(huì)大幅拉高區(qū)域房?jī)r(jià)的。很多買(mǎi)房人擔(dān)憂地表示，希望相關(guān)部門(mén)能夠通過(guò)限價(jià)令，遏制住這些高價(jià)地的房?jī)r(jià)，否則真的買(mǎi)不起房了。
一個(gè)活生生的例子，華潤(rùn)·昆侖域，是2016年被華潤(rùn)以4714元/㎡的樓面價(jià)摘得的，屬于2016年太原地王盤(pán)。華潤(rùn)·昆侖域后又因咋工地上挖出古墓的新聞火了一把，讓人們一度覺(jué)得該地塊風(fēng)水很好，項(xiàng)目入市后，價(jià)格就一直居高不下，震驚無(wú)數(shù)買(mǎi)房人，不少人對(duì)這個(gè)價(jià)格持懷疑態(tài)度，覺(jué)得太原房?jī)r(jià)不可能這么高。目前，該項(xiàng)目仍以毛坯均價(jià)17000元/㎡的價(jià)格引領(lǐng)著龍城豪宅市場(chǎng)。
（華潤(rùn)拍得師院地塊簽字現(xiàn)場(chǎng)）
有小道消息稱，遠(yuǎn)洋·親賢天地，保利北張地塊，恒大小馬地塊以及融創(chuàng)殷家堡地塊的價(jià)格，均有可能破20000元/㎡。越來(lái)越多樓盤(pán)即將突破2萬(wàn)大關(guān)，買(mǎi)房人真的要哭了，但真相是，更多高價(jià)地正在挺進(jìn)太原樓市！
理由三：太原一直在進(jìn)行大規(guī)模拆遷和棚戶區(qū)改造，制造了新一波購(gòu)房需求
太原多個(gè)區(qū)域在進(jìn)行大規(guī)模拆遷+棚戶區(qū)改造+城市更新，正在制造新一波購(gòu)房需求，這些拆遷戶既有購(gòu)房需求，也有購(gòu)買(mǎi)力，直接促進(jìn)了區(qū)域樓盤(pán)的銷(xiāo)售。
近年來(lái)，太原市將把城中村改造作為重大民生工程、重大發(fā)展工程和重大戰(zhàn)略工程，力爭(zhēng)到2020年完成全部170個(gè)城中村整村拆遷，這將制造一大波新的購(gòu)房需求，一大批全款拆遷戶即將抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
太原的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式有產(chǎn)權(quán)置換和貨幣拆遷兩種，但根據(jù)2017年的情況，政府鼓勵(lì)推進(jìn)貨幣拆遷，因此更多拆遷戶都選擇了貨幣拆遷的方式到處買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。這些拆遷戶手握百萬(wàn)巨款，不管是自住還是投資，都注定成為今年太原樓市的主力軍。
理由四：調(diào)控已有一年多，太原房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，買(mǎi)房人熬不住了，決定還是出手算了
自從2017年太原出臺(tái)樓市新政至今，調(diào)控已經(jīng)過(guò)了接近一年的時(shí)間，但一個(gè)殘酷的事實(shí)是，太原房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。
進(jìn)入調(diào)控這一年，太原幾乎沒(méi)有區(qū)域新盤(pán)打出降價(jià)促銷(xiāo)的口號(hào)，即便是榆次這個(gè)邊緣板塊，也呈現(xiàn)越漲越猛的趨勢(shì)：5月1日開(kāi)盤(pán)的晉中恒大華府就是最好的例子。二手房更是空前傲嬌，幾乎不存在降價(jià)甩賣(mài)的可能，一些熱點(diǎn)板塊的二手房甚至出現(xiàn)逆勢(shì)上漲的跡象。
很多盼跌的買(mǎi)房人，覺(jué)得房?jī)r(jià)下跌無(wú)望，加上自己本來(lái)就有買(mǎi)房自住的需求，于是又重新加入買(mǎi)房隊(duì)伍。而實(shí)際上，時(shí)間和收入，也正在消化太原越來(lái)越高的房?jī)r(jià)。一年前，太原人覺(jué)得市區(qū)新房賣(mài)10000元/㎡都很高，而現(xiàn)在，太原人已經(jīng)慢慢接受了14000、15000元/㎡的房?jī)r(jià)，甚至覺(jué)得買(mǎi)到就是賺，因?yàn)槲磥?lái)可能還會(huì)漲到更高。
買(mǎi)房人由看跌到看漲的預(yù)期改變，對(duì)樓市影響也很大，可能會(huì)在2018年刺激樓市銷(xiāo)量的提升，從而刺激房?jī)r(jià)的上漲。畢竟，多數(shù)人都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。
理由五：2018年太原市政府投入9691億元城建資金，城市建設(shè)越來(lái)越好，買(mǎi)房就是享受城市發(fā)展紅利
2月27日，太原官方提出，今年太原將實(shí)施1158項(xiàng)城市建設(shè)和環(huán)境提升重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資9691億元。。其中涵蓋了人們熱切期盼的西中環(huán)南延工程、新晉祠路改造工程、學(xué)府街東延工程、東中環(huán)北延工程、迎澤大街火車(chē)站下穿通道、火車(chē)站東廣場(chǎng)及配套路網(wǎng)建設(shè)等等工程。
除此之外，涉及城市配套建設(shè)的工程也有37項(xiàng)，動(dòng)物園二期工程、歡樂(lè)海岸工程、天龍山景區(qū)工程、雙塔景區(qū)工程、太原海洋館及游樂(lè)場(chǎng)工程等等，都讓太原市民有了盼頭，期待這些工程早日建成！
政府投入海量資金搞城市建設(shè)，各區(qū)域都有重磅利好，道路、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)入，支撐城市利好，也進(jìn)一步支撐太原房?jī)r(jià)。太原城市建設(shè)得越來(lái)越好，沒(méi)有理由房?jī)r(jià)反而下跌。這也是很多市民買(mǎi)房、希望享受城市發(fā)展紅利的重要原因。
理由六：政府樓市政策逐漸明朗，支持人們買(mǎi)房自住和改善
全國(guó)兩會(huì)期間，國(guó)務(wù)院總理在做政府工作報(bào)告時(shí)，明確了今年樓市主要預(yù)期目標(biāo)：更好解決群眾住房問(wèn)題。
1、支持居民自住購(gòu)房需求；
2、加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。
與以往相比，這次政府工作報(bào)告在安居之外加了宜居，意味著讓有房的人改善居住條件換好房，意味著改善需求也是新型住房制度關(guān)注的一個(gè)新重點(diǎn)，今后不但要為沒(méi)房的人多建房，還要為有房子的人建更好的房子，實(shí)現(xiàn)住有宜居，改善需求有望迎來(lái)新的利好。
政府工作報(bào)告提出穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。是“穩(wěn)妥推進(jìn)”，而不是“積極推進(jìn)”。這意味著房地產(chǎn)稅立法的速度不會(huì)很快。
同時(shí)，央行副行長(zhǎng)喊話：現(xiàn)在房貸利率還是比較低的水平，積極支持居民合理的買(mǎi)房需求。
3月9日，央行副行長(zhǎng)潘功勝在答記者問(wèn)時(shí)表示：“最近，房貸利率略有上升，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的周期來(lái)看，仍然處于比較低的水平。人民銀行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民買(mǎi)房的合理需求。“
這些政策層面的消息，都表明政府不希望房地產(chǎn)大起大落，而是希望房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，那些指望太原房?jī)r(jià)大跌的人，注定要失望。高層都說(shuō)了，不論是政策還是銀行貸款，都支持居民自住購(gòu)房需求，因此，該買(mǎi)，還得買(mǎi)。
理由七：太原財(cái)富效應(yīng)下旺盛的買(mǎi)房自住+改善+投資需求
過(guò)去十多年，太原各區(qū)域房?jī)r(jià)都漲了2-3倍，迎澤區(qū)、晉源區(qū)等區(qū)域漲幅更加嚇人，無(wú)數(shù)太原有房階層，都享受到了城市發(fā)展紅利、房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)。
房?jī)r(jià)升值帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)性收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于工資性收入，大家嘗到了甜頭，所以手上一有錢(qián)，就仍然想著買(mǎi)房。再加上錢(qián)寶等各種P2P理財(cái)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，使得更多老百姓覺(jué)得還是買(mǎi)房投資比較安全穩(wěn)妥。這種財(cái)富效應(yīng)也在繼續(xù)推動(dòng)太原樓市往前發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲也就有了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
以上是我列出的幾條刺激太原房?jī)r(jià)上漲的理由，你認(rèn)同哪幾條？你覺(jué)得還有哪些理由在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲？又有哪些因素，會(huì)遏制房?jī)r(jià)上漲，甚至引發(fā)太原房?jī)r(jià)下跌？歡迎留言評(píng)論，或加給利姐微信和我討論。
