預(yù)算100萬，首選三居，要求生活方便，求推薦最合適下手房源 | 給利姐問答NO.50

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/05/09

“一套房子選得好，可以改善家人的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的價值。但是，如果沒有選對地方，很可能一夜回到‘解放前’?！?

最近，家住長風(fēng)街的梁女士有些焦慮——換房。

梁女士目前居住的房屋為60㎡，梁女士的第一個孩子已上小學(xué)，現(xiàn)在準(zhǔn)備生第二個孩子。改善居住空間，成為一家人最急迫的事。

梁女士和丈夫的月收入是1.5萬元，一家有20多萬存款，加上理財(cái)投資，預(yù)計(jì)有40多萬現(xiàn)金。夫妻倆準(zhǔn)備通過按揭，換一套100多萬的房子。

對于梁女士一家來說，100多萬改善型置業(yè)，還是略感吃力。

這不是個例，梁女士的焦慮，可以說是目前很多改善型置業(yè)者的縮影。

改善型置業(yè)者理想中的房子

“缺啥補(bǔ)啥”，是改善的特征，比如梁女士對居住空間就特別渴求。那這100萬改善型客戶的置業(yè)誘因是什么呢？通常是什么因素會吸引他們換房？

這群人具有這樣的基本特征：收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意；在經(jīng)歷了一輪家庭財(cái)富增長后，對較高品質(zhì)物業(yè)的換房意愿比較強(qiáng)烈；多次置業(yè)以及多年居住經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)把他們訓(xùn)練成了專家，對高品質(zhì)物業(yè)的需求更加個性化。

 

根據(jù)某房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站，描摹這群改善型置業(yè)者畫像：

1.地段很重要

改善需求購房者以30—40歲人群為主，他們屬于一個家庭的中堅(jiān)力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨于穩(wěn)定，因此在購房時地段的選擇很重要。要兼顧與父母的距離，工作單位的距離，以及與孩子學(xué)校的距離。

2.居住舒適度要求高

一般來說，改善型客戶都具有一定的居住體驗(yàn)，對生活品質(zhì)有著更高的要求，再次買房，必定會在心中有一把尺子在衡量。所以周邊配套是否完善，小區(qū)環(huán)境是否優(yōu)美，對改善型置業(yè)者來說是一個重要的因素。

3.兼具投資功能

改善型客戶通常會考慮投資功能，對區(qū)域、品牌、資源占有等導(dǎo)致房產(chǎn)升值的因素較為敏感?！暗囟危囟?，還是地段”“窗外的風(fēng)景決定了房子的價值”，大佬們的名言早已奉為投資寶典。而品牌開發(fā)商，在資金和經(jīng)驗(yàn)方面很有優(yōu)勢，累積了一定的口碑，對于投資也是一個保障。

100多萬，在各區(qū)能買什么樣的房子

100多萬，說多不多，說少也不少。兩三年前，給利姐還可以拍著胸口跟各位說，選套100平米以上的大房子，100萬全款拿下so easy！

然而現(xiàn)在，太原主城區(qū)的房子，單價越來越高。置業(yè)成本一直在增加，是一個不爭的事實(shí)。更扎心的是，幾年前100多萬可以在太原各區(qū)任意切換買房的置業(yè)者，如今可選擇的范圍其實(shí)不算太多了。

 

我們先來看看主城各區(qū)目前的房價均價：小店區(qū)14323元/㎡，杏花嶺區(qū)13025元/㎡，萬柏林區(qū)13374元/㎡，迎澤區(qū)13755元/㎡，尖草坪區(qū)10062元/㎡，晉源區(qū)13457元/㎡。

對比發(fā)現(xiàn)，各區(qū)房價基本都已上萬，比如熱門的小店區(qū)，100多萬也就只能買個60-70㎡的高層，甚至不一定能買得到。

作為價格低洼點(diǎn)，榆次區(qū)發(fā)揮空間較大，100多萬可以買套100多平的房子，甚至還能買到洋房。

眾所周知，現(xiàn)階段太原的城市發(fā)展方向一直在向南發(fā)展，太榆同城化的速度也越來越快。榆次區(qū)作為太原向南的聚焦點(diǎn)，其價格洼地、價值高地的獨(dú)特區(qū)域?qū)傩?，正在被越來越多的置業(yè)者認(rèn)可。

數(shù)據(jù)顯示，2018年1-9月份榆次土地市場供求兩旺；供應(yīng)516.5萬㎡，比2017年全年增長264%；成交288.3㎡，比2017年全年增長156%，可見榆次樓市的活躍度。

騰飛中的榆次區(qū)，未來可期

榆次作為太原-晉中共建的核心城市，區(qū)域價值潛力凸顯。在太原、晉中兩地的規(guī)劃中，太原南擴(kuò)要建南部新城，晉中北伸準(zhǔn)備造北部新城——距離僅25公里的兩個城市，都盯上了兩城之間“一馬平川”的這塊區(qū)域：未來太原南部新城在西，晉中北部新城在東，東西方向在一條直線上，而且邊界“親密接觸”就構(gòu)成了榆次北部新城。

北部新城作為晉中直接對接太原南部新城的城市新區(qū)，是晉中中心城區(qū)發(fā)展的最大腹地，是晉中整合現(xiàn)有資源、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、促進(jìn)城區(qū)與景區(qū)互動、延續(xù)歷史和展望未來的最佳策略啟動載體。

能夠決定區(qū)域價值的兩個指標(biāo)——商業(yè)、交通，也在這里得以彰顯。

2015年通車的太榆路 ，成為了打通太榆兩地的“黃金大道”。整條道路主路采用上跨或下穿的方式與各個路口相交，全程不設(shè)紅綠燈，向北連接快速化改造后的建設(shè)路，向南與晉中市榆次區(qū)的匯通北路相連通，太榆路沿線還與南中環(huán)、晉陽街、中心街、龍城大街形成交匯，在相交時全部采用了立交工程的建設(shè)方式，主線一路快速通行無障礙。

對于挑剔的購房者來說，地段、交通、配套缺一項(xiàng)都不能讓他們“規(guī)矩就范”。如今的榆次北部新城，在晉中市政府的大力扶持下，以大學(xué)城為核心，早已成為一片宜居之地，各項(xiàng)市政配套逐漸完善起來。

 

100多萬能買到理想的房子嗎？

榆次區(qū)的價值，開發(fā)商們已經(jīng)用“拍地”，為其打call。目前該區(qū)域已經(jīng)吸引了藍(lán)光、保利、恒大、碧桂園、金科、雅居樂等多家大型房企集中入駐。更有甚者，將精心巨作布局榆次區(qū)，例如：辰興發(fā)展。

辰興發(fā)展，是山西省內(nèi)規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)，是山西本土唯一一家具有國家一級開發(fā)資質(zhì)的私營地產(chǎn)公司。其在業(yè)內(nèi)的發(fā)展速度和信譽(yù)口碑度堪稱黑馬，2015年7月3日在香港聯(lián)合交易所成功上市，股票代碼為02286.HK，是山西唯一一家在香港上市的本土開發(fā)商。

 

拒絕產(chǎn)品復(fù)制、關(guān)注客戶體驗(yàn)，辰興發(fā)展不斷從使用者的角度出發(fā)，做出“被需要”的產(chǎn)品，用設(shè)計(jì)、科技、人文賦予產(chǎn)品全新的生命力。

作為山西本土最具實(shí)力的城市綜合投資開發(fā)運(yùn)營商之一，辰興發(fā)展將如何打造在榆次的又一個精心力作呢？

據(jù)悉，辰興發(fā)展折衷主義新中式風(fēng)格，以全齡迭代戶型，打造獨(dú)特的小鎮(zhèn)生活美學(xué)，在科技創(chuàng)新城打造約78萬方低密城市住區(qū)——辰興·頤郡。

 

（辰興·頤郡效果圖）

辰興·頤郡為塑造絕佳生活環(huán)境，辰興·頤郡以“一庭兩軸四巷十二和院”為核心，整個空間體驗(yàn)在山水接映下轉(zhuǎn)承啟合，環(huán)環(huán)入勝。

項(xiàng)目洋房為全南北朝向樓棟，這在太原是非常難能可貴的，且是純板式結(jié)構(gòu)，形成南北通透格局，通風(fēng)采光俱佳，項(xiàng)目一期產(chǎn)品均為小高層，大幅提升了居住的舒適性。

 

（辰興·頤郡效果圖）

更重要的是，在這里，百萬級就可以實(shí)現(xiàn)洋房夢。同樣的價格，可以洋房，何必高層呢？

無論是從地段、資源、品牌還是從產(chǎn)品來看，如果想花100多萬在太原買一套房子，辰興·頤郡應(yīng)該是各方面都比較完美的選擇。