叫停！“限高令”為摩天大樓劃紅線，太原高層遇緊箍咒

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/06/02

中國城市的摩天大樓競賽，戛然而止。

01 摩天大樓“限高令”來了

日前，住建部和國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地進(jìn)一步加強城市與建筑風(fēng)貌管理，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。

在內(nèi)地，500米以上的摩天大樓并不多見。北京的中國尊大廈，上海的上海中心大廈，廣州的東塔，深圳的平安金融中心，天津剛竣工的周大福金融中心，是為數(shù)不多的幾個典型代表。

其中，高達(dá)632米的上海中心大廈為中國第一高樓，而世界第一高樓為迪拜的哈利法塔，高828米。

不過，摩天大樓向來被認(rèn)為是城市繁榮的見證，追逐超級摩天大樓的城市不在少數(shù)。

02 追逐摩天大樓的心理不難理解

作為現(xiàn)代建筑藝術(shù)的結(jié)晶，摩天大樓以高聳入云的建筑、華麗絢爛的立面、地處樞紐的顯要區(qū)位、城市地標(biāo)的獨特認(rèn)知，成為塑造城市地標(biāo)、展現(xiàn)經(jīng)濟(jì)政績、推廣城市形象的利器。

◆歷年全球竣工最高建筑 來源：CTBUH

同時，隨著大城市土地資源日益緊張，摩天大樓以“向上生長”的姿態(tài)，為城市建設(shè)增添了不少可利用空間。加上最近10年貨幣政策相對寬松，地產(chǎn)資金面相對充裕，這為摩天大樓的崛起提供了支撐。

然而，摩天大樓的問題越來越明顯。

且不說坊間熱議的“摩天大樓”詛咒，超高層建筑本身就存在建設(shè)周期長、成本高、拆建困難、消防救援能力不足、空置率高的短板。

一般而言，摩天大樓往往在貨幣相對寬松期蜂擁而出，利用市場資金充裕、利率較低的特點大行建設(shè)之能事。

然而，經(jīng)濟(jì)不會一直繁榮，貨幣不會一直寬松，市場不會一直向上。一旦出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，摩天大樓很容易陷入資金鏈困局，輕則削減預(yù)算，重則爛尾。

03 兩部委限制建設(shè)摩天大樓，可謂糾偏之舉

這一次，受到限制的不僅是500米以上的摩天大樓，對于100米、250米以上的大樓均有所制約，未來摩天大樓不是想建就能建了。

正因如此，目前以266米高度傲居山西第一高樓信達(dá)國際，在未來將越發(fā)顯得珍貴，而信達(dá)國際也用自身實力打造著太原最美天際線。

國際最頂尖的建筑設(shè)計公司上海華東建筑設(shè)計研究院設(shè)計，外立面設(shè)計融太行山脊線與太行山精神于一體，并且采用藍(lán)灰色雙銀中空ＬＯＷ－Ｅ玻璃幕墻，時尚的鉆石拋面外形，不僅造型美觀大方，還能起到隔音隔熱，生態(tài)環(huán)保，低碳節(jié)能的效果。

魔天大樓在一定程度上，就是一個區(qū)域的標(biāo)志，甚至是一個城市的標(biāo)志。這種標(biāo)志性建筑在很多地區(qū)蔓延開來，逐步演化成為經(jīng)濟(jì)象征。

而它也像一個磁場，不斷吸引著人流、物流、資金流、信息流，刺激著大樓自身的發(fā)達(dá)人脈網(wǎng)絡(luò)，以及周邊地區(qū)的會展、餐飲、休閑、購物等產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生巨大的財富效應(yīng)以及強大的輻射擴(kuò)散作用。