重磅!央行宣布降息!房貸利率下降5個(gè)基點(diǎn)!樓市抄底絕佳機(jī)會(huì)來了?
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2020/02/21
2月20日
央行發(fā)布公告
1年期LPR為4.05%
5年期以上LPR為4.75%


降息!
1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)!
5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)!

1st
2月19日,央行報(bào)告稱,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
這話的態(tài)度已經(jīng)很明顯了:此次“降息”不是為了大規(guī)模救市,而是為了穩(wěn)定樓市,刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)不可能再允許炒作,但穩(wěn)定房地產(chǎn)政策的措施也肯定會(huì)頻繁出現(xiàn)。
但此次5年期降低,對(duì)于房貸影響巨大。不論存量貸款還是新增貸款,都有望享受降息的利好。

簡(jiǎn)單來說,此次5年期利率降息,將直接減少你的房貸。
舉個(gè)栗子:貸款100萬30年期,降息之前,LPR為4.8個(gè)點(diǎn),按首套首付3成,銀行上浮10%計(jì)算,還款總額約為199.46w,月供5540元;
降息5個(gè)基點(diǎn)之后,LPR為4.75個(gè)點(diǎn),仍按首套首付3成,銀行上浮10%計(jì)算,還款總額約為198.24w,月供5506元;
總利息少了約1.22w元,每個(gè)月少供34塊!
2nd
2020年以來央行大動(dòng)作不斷,放水+降息并舉,提振經(jīng)濟(jì)的目的不言而喻。
1月1日,央行宣布了下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),一舉釋放8000億的長(zhǎng)期資金。
2月3日,央行表示將開展1.2萬億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作投放資金,確保流動(dòng)性充足供應(yīng),銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多9000億元。
中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝表示,在春節(jié)開市之后,2月3號(hào)和4日,人民銀行已累計(jì)開展了1.7萬億的公開市場(chǎng)回購(gòu)操作,向市場(chǎng)投放資金。
2月19日晚,央行發(fā)布2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中提及,運(yùn)用好定向降準(zhǔn)等工具。
放水+降息,提振經(jīng)濟(jì)。

3rd
讓我們把視線拉回太原。
隨著各大開發(fā)商推出了一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,我們正迎來一個(gè)極佳的購(gòu)房窗口期。

展望今年的樓市動(dòng)向,宏觀環(huán)境相比于去年,預(yù)計(jì)將更為“友好”。
在樓市政策方面,山西已經(jīng)出臺(tái)一系列舉措,緩解建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的困難,今年的政策不會(huì)比去年更緊。
而且,今年的疫情也讓很多人認(rèn)識(shí)到在大城市有一套房子的重要性——目前正值返工潮,但很多大城市出臺(tái)政策,對(duì)外地戶籍人口、租房人口進(jìn)行了限制,這會(huì)催生一部分購(gòu)房需求。
寫在最后
LPR的降低,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是利好消息,而且從趨勢(shì)看,這一次的降低只是一個(gè)過渡,后續(xù)仍會(huì)有繼續(xù)降低的趨勢(shì)。
對(duì)于購(gòu)房者來說,剛需購(gòu)房者,針對(duì)當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)房源,可以考慮購(gòu)買,特別是大部分城市已經(jīng)限制房?jī)r(jià)。

未來一段時(shí)間,對(duì)于買房人來說可能是絕佳的機(jī)會(huì)。
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