【重磅】最近“吵翻天”的無證房轉(zhuǎn)正是咋回事？小編深入實(shí)地，帶你了解一手信息

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/08/01

相信最近很多朋友都在朋友圈或群內(nèi)收到這樣一則信息：

太原城區(qū)有房沒證的業(yè)主，可以到南屯苑不動(dòng)產(chǎn)中心2樓202室登記，政府出臺(tái)政策3年內(nèi)全面解決大紅本問題。

此消息一出，可謂是一石激起千層浪，小編看到有很多的網(wǎng)友都對(duì)此事格外關(guān)注。

目前，在太原約有近20余萬戶“有房無證”的業(yè)主面臨著辦證難的問題，其中約有20%的房源為五證齊全樓盤，它們可能因?yàn)轫?xiàng)目加蓋或竣工驗(yàn)收不過關(guān)、消防驗(yàn)收不過關(guān)等原因而不能辦理房產(chǎn)證，給業(yè)主在落戶、房源出售等方面帶來了諸多不便?，F(xiàn)在，政府出臺(tái)了相關(guān)的政策，怎么可能不被關(guān)注呢？

就目前的情況來看，很多小區(qū)的業(yè)主，單是知道政府出臺(tái)了這樣一則政策，但是具體的登記方法、限定條件以及所需資料等信息均一無所知，鑒于此，小編實(shí)地探訪了上文中提到的不動(dòng)產(chǎn)中心做進(jìn)一步的了解。

一到登記室，小編就被眼前的景象驚呆了，剛過早上九點(diǎn)，登記室外前來登記的業(yè)主已經(jīng)開始大排長(zhǎng)龍。

登記室內(nèi)排隊(duì)的業(yè)主

滿屏的錄入信息

在排隊(duì)的隊(duì)伍中，小編發(fā)現(xiàn)有年邁的老人坐著輪椅來登記，有一位情緒激動(dòng)的大姐告訴小編，希望此次辦證愿望可以成真?？梢?，大家對(duì)于此次事件的期待。

事件起因

7月15日上午，太原市“有房無證”小區(qū)業(yè)主自發(fā)組織聯(lián)名走訪活動(dòng)，就《太原市處理不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問題實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施辦法）何時(shí)出臺(tái)以及詳細(xì)的辦事流程向太原市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行訴求。

太原市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任張峰主任在了解業(yè)主訴求后進(jìn)行了接訪并舉行了一個(gè)簡(jiǎn)單的座談會(huì)。會(huì)上張主任答復(fù)到：目前該《實(shí)施辦法》并未在官方及各大媒體進(jìn)行宣傳，原因是目前各行政部門辦公人員有限，暫時(shí)無法應(yīng)對(duì)多數(shù)小區(qū)的集中辦理，但是已經(jīng)在小范圍內(nèi)正式開始了不動(dòng)產(chǎn)遺留問題的辦證工作，并在上周已經(jīng)解決并辦理了4000余戶的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在各行政部門正在招聘工作人員和補(bǔ)充辦公設(shè)備，以應(yīng)對(duì)日后大面積業(yè)主的集中辦理工作。

業(yè)務(wù)流程

由市委市政府成立不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組，市規(guī)劃和自然資源局、市住建局、市房管局、市人防辦、市稅務(wù)局以及市公安部門、司法部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門等組成聯(lián)合工作組進(jìn)行具體的審批及辦理工作。

具體的業(yè)務(wù)流程分為兩個(gè)部分：一部分是五證齊全的小區(qū)，一部分是沒有五證的小區(qū)。

五證齊全的小區(qū)

由原建設(shè)單位提出申請(qǐng)辦理首次登記，首次登記完成后，購房人提出申請(qǐng)，由建設(shè)單位配合辦理轉(zhuǎn)移登記；

如果原建設(shè)單位不存在的（建設(shè)單位已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或由于其他原因確實(shí)無法辦理的）由項(xiàng)目所在區(qū)政府或管委會(huì)指定鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街辦辦理首次登記，再由指定業(yè)主代表配合小區(qū)購房人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記；

如果建設(shè)單位不配合業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并追究企業(yè)法定代表人、實(shí)際出資人、及實(shí)際控制人的連帶責(zé)任。在政策期間房產(chǎn)商主動(dòng)作為，罰款額，包括各種稅費(fèi)都將減免或較低額收取，如不積極配合，將從重處罰，并把開發(fā)商法人和實(shí)際控制人拉進(jìn)失信名單，限制其高消費(fèi)并限制其子女升學(xué)就業(yè)。

五證不全的小區(qū)

如果確定是在國(guó)有土地上建設(shè)的項(xiàng)目，由開發(fā)商按照項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊土地出讓金及其他相關(guān)規(guī)費(fèi)，業(yè)主也需承擔(dān)部分費(fèi)用（約為房?jī)r(jià)的1%）待所有費(fèi)用補(bǔ)齊后，按照五證齊全小區(qū)的流程辦理。

小產(chǎn)權(quán)房

建設(shè)在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，不予辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

登記要點(diǎn)及目的

目前登記工作的主要目的是為了幫助那些可以辦證，但是辦證比較困難的項(xiàng)目業(yè)主盡早取證。所以，目前登記的主要目的是為了先收集辦證困難樓盤的具體原因，在收集到資料后，按照統(tǒng)一匯總、先易后難、逐步推進(jìn)的形式一步步解決業(yè)主辦證困難問題，力爭(zhēng)在2021年12月31日前，解決太原市所有不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問題。

所以，值得提醒大家的是：

每個(gè)社區(qū)派一名代表前去登記即可。

登記信息包括：姓名，電話，身份證號(hào)，所在小區(qū)，辦證困難原因。這樣可以減少不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員重復(fù)登記問題，減少無用功，縮短采集證據(jù)工作時(shí)間，盡快進(jìn)入辦證流程。

集體土地性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房不予轉(zhuǎn)正。

各業(yè)主代表不但了解了《實(shí)施辦法》出臺(tái)及具體的辦事流程，也看到了市委市政府在解決我市不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問題上的決心和態(tài)度。望各位業(yè)主代表及時(shí)關(guān)注“龍城業(yè)主代表交流群”內(nèi)的各項(xiàng)通知，認(rèn)真學(xué)習(xí)《實(shí)施辦法》的相關(guān)條款，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況做好后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)證的申領(lǐng)工作。

住有所居一直是不可回避的剛需。對(duì)于老百姓來說，不僅要住得下，還得住得穩(wěn)，只有拿到不動(dòng)產(chǎn)證書才可以讓大家真正的把心放到肚子里。希望這次不動(dòng)產(chǎn)證件辦理可以盡快完成，讓有房的人真正實(shí)現(xiàn)“房證合一”。